В конце октября "Коммерсант" изучил, как развивается рынок индивидуальных складов хранения и результаты получились показательные. Спрос на услуги self-storage в России за девять месяцев вырос на 9% год к году. Но цифры — это только верхушка айсберга. Главное в другом - рынок растёт естественно, даже без активной рекламы. Просто людям становится тесно.
Средняя площадь квартир продолжает снижаться. В Москве она уже около 43,8 м², по России — 48,8 м², минус восемь квадратов за десятилетие. При этом Балконов в новостройках почти не осталось - их доля упала с 77% до 43% за пять лет. И всё это ведёт к простому выводу: хранить вещи становится негде.
А веще у людей скопилась масса. У кого-то шины, у кого-то велосипеды и сезонный инвентарь, у кого-то - товар для маркетплейсов. Всё это раньше стояло в гаражах и коридорах, а теперь переезжает в современные боксы - чистые, безопасные и с доступом по коду.
По данным исследования, интерес:
- к хранению личных вещей вырос на 37%,
- к спортивному инвентарю - на 25%,
- к бытовым вещам - на 19%,
- ремонтных - на 10%.
И самое частое, что сдают, - шины. Россияне просто нашли способ вернуть себе свободное пространство.
Отдельный драйвер - малый бизнес. Селлеры, мастера, курьеры арендуют кладовки ради удобной точки хранения. Self-storage стал их офисом без офиса.
На начало года в Москве работало около 95 объектов self-storage, а в Санкт-Петербурге - 58 тыс. кв. м площадей. И даже несмотря на постоянные открытия, предложение всё ещё отстаёт от спроса. Заполняемость стабильно высокая, а клиенты естественно меняются: кто-то съехал после ремонта, кто-то заехал перед новым сезоном.
Средний чек тоже растёт - примерно на 15% в год, сейчас он около 3,1 тыс рублей в месяц. В Санкт-Петербурге ставка - 2,17 тыс. рублей за м², в Москве - чуть выше 3 тыс. Операторы спокойно индексируют тарифы на 10–12% ежегодно, и рынок это принимает.
Формат self-storage растёт из потребности. Люди просто перешли к новой модели жизни - компактной, мобильной, где вещи должны храниться удобно.
И чем меньше становятся квартиры, тем больше будет складываться этот рынок.
#СМ_SelfStorage
Дискуссия