🤓 Во втором полугодии перенасыщенный шальными государственными деньгами рынок новостроя впадет в ипотечную кому. Сдается нам, разворот рынка к демографическим целям переживут не все.
Контекст завязан на изменениях в программе семейной ипотеки. Там нет ничего хорошего. С 1 июля ожидаемая ставка для семей с одним ребенком вырастет до 10-12%, первый взнос тоже может стать больше, а срок действия льготной ставки сократится до 15 лет. Дальше – только рыночная. Чем больше детей, тем лучше условия будут, но точно хуже, чем сейчас.
– Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств. Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке, – пишет Председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
Изменения условий субсидирования ждали давно. Считалось, что второе полугодие не доставит много боли: ставка будет снижена и рыночная ипотека компенсирует потери. ЦБ действует медленнее, условия госпрограммы меняются сильнее. Михаил Хорьков дипломатично анонсирует структурную перестройку рынка. Мы добавим: консолидация будет между крупными игроками, мелких – сожрут.
#ипотека@realty_times
