С одной стороны, будущие бизнес центры активно распродаются еще на стадии строительства. С другой стороны, аналитики уже фиксируют постепенный рост вакантности в готовых площадках.
По данным Invest 7, в проектах с вводом в 2026–2027 годах уже реализовано около 60% площадей. Если смотреть шире, на объекты с вводом до 2030 года, то примерно половина будущих офисов уже выкуплена инвесторами и компаниями. Всего сейчас на рынке заявлено более 60 строящихся бизнес центров общей площадью около 2,6 млн кв. м, однако в открытых продажах остается лишь около 1,4 млн кв. м.
Средняя заявленная стоимость квадратного метра в новых проектах достигла 514 тыс. рублей, что примерно на 18% выше, чем год назад. При этом диапазон предложений очень широкий. Минимальные цены стартуют примерно от 169 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в премиальных проектах стоимость может достигать 1,65 млн рублей за м².
Показательна и ситуация с объектами, которые должны быть введены уже в этом году. Девелоперы планируют завершить строительство 29 бизнес центров общей площадью около 680 тыс. кв. м, но свободными на рынке остаются лишь около 270 тыс. кв. м. Фактически около 60% площадей уже нашли покупателей еще до ввода зданий в эксплуатацию.
Но параллельно появляются и другие сигналы. По данным исследования CMWP MarketBeat, в 2025 году уровень вакантности на рынке офисной недвижимости вырос на 1,3 процентного пункта. В 2026 году аналитики ожидают дальнейший рост доли свободных помещений примерно до 6,2%. Причем увеличение прогнозируется во всех сегментах рынка. В классах Prime и A вакантность может прибавить около 1,4 процентного пункта, а в классе B примерно 1,1 пункта.
#коммерция@realty_times
