Посевы: ТОП-4 тематики тг-каналов

Маркетинг в недвижимости и вот это всё: • Лидогенерация и IT • Обзор инструментов для брокеров и маркетологов • Кейсы, алгоритмы, инструкции Сопровождаем маркетинг и продажи новым ЖК и БЦ Связь и заказ услуг: @toplivotoplivotoplivo Чат: @refuelchat

тг-каналынедвижимостьлидогенерация

Недавно делали большой аналитический срез по нескольким проектам и составили свой рейтинг лучших тематик тг-каналов с точки зрения эффективности. 

Сразу обозначим, что имеем в виду под эффективностью. При оценке результативности посевов мы учитываем стоимость целевого лида, количество трафика, охваты, конверсию в действие и т.д. В данном случае в качестве основных маркеров мы взяли стоимость целевого лида и емкость – то есть, возможность канала дать то или иное количество лидов. 

Рейтинг тематик Топлива 

  1. На первом месте идут отраслевые каналы, контент которых построен вокруг рынка недвижимости: каналы-СМИ, блоги экспертов из недвижки. 

  2. На втором месте каналы с инвестиционной и около экономической тематикой: паблики с инвест. идеями, финансовые, биржевые, банковские. Стоимость лида и емкость тут сопоставима с отраслевыми, аудитория тоже поведенчески схожая. 

Эти две категории показывают лучший результат в посевах и самый горячий трафик, что логично — часть аудитории уже в поиске недвижки, другие рассматривают варианты для инвестирования, в том числе в бетон. Стоимость лида тут ниже, чем в других тематиках, емкость больше. 

Казалось бы, на этом можно закончить пост, но есть нюансы. Во‑первых, каналов в этих тематиках в принципе ограниченное количество, а каналов с высокой эффективностью и того меньше.

Во‑вторых, сколько не убеждай ЦА в том, что большие лоты тоже отличная инвестиция, основной запрос все равно будет на дешевые студии и однушки, поэтому если ваша квартирограмма состоит не только из них — придется обращаться и к другим тематикам.

  1. На третьем месте рейтинга, как ни странно, городские паблики — группы с локальными новостями, обзорами, афишами и прочей информативно-развлекательной повесткой. Емкость таких каналов обычно низкая, в премиальном сегменте будете выскребать по 1-3 лида, но и стоимость размещения не высокая, поэтому цена целевого выходит относительно низкой. 

  2. На четвертом месте инфлюенсеры. С этими сложнее всего, потому что трудно прогнозировать результат. В отличие от городских пабликов, расценки здесь часто неоправданно высокие. Объем получаемых лидов может быть выше, чем в других тематиках, но трафик чаще холодный. В результате целевой обходится дорого, что, кстати, не всегда плохо, но об этом поговорим отдельно в следующих постах. При этом, бывают и суперуспешные кейсы, поэтому совет только один — тестировать, тестировать и еще раз тестировать. 

⌘ ⌘ ⌘ 

Это четыре группы каналов, которые показывают хорошую эффективность в сегменте бизнес- и премиум- в 2023 году. Именно их мы используем в качестве основы для медиапланов. Остальные тематики (лайфстайл, мемы, регионы, мамские каналы и т.д.) добавляем опционально, в зависимости от задач и специфики проекта.