Аватары и сценарии жизни в девелопменте — часть 1

Маркетинг в недвижимости и вот это всё: • Лидогенерация и IT • Обзор инструментов для брокеров и маркетологов • Кейсы, алгоритмы, инструкции Сопровождаем маркетинг и продажи новым ЖК и БЦ Связь и заказ услуг: @toplivotoplivotoplivo Чат: @refuelchat

аватарыцелевая аудиториядевелопмент

Стартуем небольшую линейку материалов Топлива в коллабе с Евгением Шпонько, коммерческим директором One Moscow.

“Наш замечательный супер-мега-стильный и экстра-инновационный проект не продается, караул, расскажите что делать?”

С таким запросом в последнее время к нам с коллегами все чаще обращаются застройщики.

Начинаем разбираться и понимаем, что команда по разработке продукта застройщика или даже кто-то из руководителей самостоятельно принимал решения о том или ином продуктовом наполнении и позиционировании проекта. Потому что “сейчас так модно” или “мне кажется, что должно быть именно так” или “крутой продуктолог Вася сказал мне на встрече что это по-любому должно быть”.

Далее все развивается по печальному сценарию. Вся команда проекта берет “под козырек”, создается набор клиентских аватаров под конкретные продуктовые решения, уже заложенные в проект, а после старта продаж становится понятно, что они (аватары) не соответствуют аудитории, которая заходит и реально интересуется этим проектом. Т.е. проект не соответствует запросам реальной аудитории. В итоге — низкие темпы продаж, плохая репутация на рынке и т.д. Еще печальней, когда тема целевой аудитории и продукта на этапе создания детально вообще не прорабатывается.

Как же правильно разработать аватары? Сколько их должно быть? Какой детализации необходимо делать описание? С чего начать?

Во-первых, дизайн аватаров — это итеративный процесс, который подобен процессу знакомства и дальнейшего общения с человеком. Сначала ты знаешь про него что-то основное, затем узнаешь о человеке больше и дополняешь картину личности новыми оттенками и характеристиками.

По части фреймоворка, который можно использовать для создания аватара, рекомендуем использовать следующую структуру:

  • Имя и Фотография
  • Краткое описание
  • Мотивация к покупке
  • Проблемы/Боли
  • Мерило успеха/Достижения

Если эти разделы еще кто то худо-бедно описывает, то пункты ниже — единицы, а это очень важно.

  • Что думает и чувствует?
  • Что видит и слышит?
  • Что говорит и делает?
  • Как принимает решения?

Важно понимать, что Аватар — это усредненный портрет клиента, дающий 80% понимания конкретного клиента, что стоит перед вами, но 20% как правило представляют определенные отклонения от среднего, на который влияет множество факторов от ресурсного состояния в моменте до общего контекста. Поэтому важно применять аватары внимательно, оставляя определенную гибкость на этапе встреч и презентаций.

Продолжение следует

Дискуссия

Артем Цогоев | Недвижимость
Е.Шпонько - это тот самый, который строил эко-поселок Верба вместе с А.Кузиным. Как там у них дела по проекту? Судя по тг-каналу - на заливке фундамента всё закончилось. “Наш замечательный супер-мега-стильный и экстра-инновационный проект не продается, караул, расскажите что делать?” Так что там с Вербой-то стало?
Евгений Шпонько
Артем Цогоев | Недвижимость
Е.Шпонько - это тот самый, который строил эко-поселок Верба вместе с А.Кузиным. Как там у них дела по проекту? Судя по тг-каналу - на заливке фундамента всё закончилось. “Наш замечательный супер-мега-стильный и экстра-инновационный проект не продается, караул…
Артем, да это тот самый Е. Шпонько. Расскажу тебе, как у нас дела по проекту Верба. Мы сделали пилотный проект для того, чтобы с низкой ценой ошибки проверить ряд гипотез. Мы это сделали и поняли, что это направление не является для нас перспективным. Следовательно, приняли решение о распродаже активов. Все свои обязательства перед контрагентами и партнерами мы выполнили. Также отмечу, что наша компания, обладая серьёзными ресурсами и компетенциями, может позволить себе подобные дорогостоящие для простых обывателей эксперименты (это необходимо для движения вперед). И мы, в отличие от экспертов, которые посиживают на диванчике со стаканчиком молочка и печенькой и разглагольствуют о вечном, все проверяем своими реальными действиями, деньгами и несем за это полную ответственность.
Артем Цогоев | Недвижимость
Спасибо тебе девелопер-неудачник за твой ответ!
Чат «Топлива»
Артем Цогоев | Недвижимость
Спасибо тебе девелопер-неудачник за твой ответ!
Ну, а по сабжу: вы точно знакомы лично? У нас уже мозг в конце дня не работает, чтобы как-то изящно сказать, но сотрудничаем мы с Женей и ОМ с удовольствием, профессионально, по делу, на результат, и в кайф
Артем Цогоев | Недвижимость
Чат «Топлива»
Ну, а по сабжу: вы точно знакомы лично? У нас уже мозг в конце дня не работает, чтобы как-то изящно сказать, но сотрудничаем мы с Женей и ОМ с удовольствием, профессионально, по делу, на результат, и в кайф
Я лично с ним не знаком. Дело в том, что год назад этот персонаж развивал Вербу, а я затеял у себя на канале анализ инвестиционной идеи - эко-отеля. Недиванный девелопер Е.Шпонько пришел ко мне в комментарии и в хамской манере решил рассказать мне, что я не прав. А он прав, ведь он-то знает как в загородные поселки инвестировать. В итоге проект Верба провалился, а девелопер Шпонько всплыл у Кузина. Величие девелопера Е.Шпонько сильно померкло. Неудачи случаются, неудачник - не оскорбление и не приговор. Всем удачи и хорошего вечера
Евгений Шпонько
Артем Цогоев | Недвижимость
Я лично с ним не знаком. Дело в том, что год назад этот персонаж развивал Вербу, а я затеял у себя на канале анализ инвестиционной идеи - эко-отеля. Недиванный девелопер Е.Шпонько пришел ко мне в комментарии и в хамской манере решил рассказать мне, что я…
Артем, я не припоминаю, чтобы как-то хамил вам, но если такое было (все мы ходим под солнцем и с каждым бывает, не так ли? ) и я вышел за границы профессионального (пусть и колкого местами) диспута, то простите меня, я не хотел вас обидеть. Публично приношу извинения. Я с вами соглашусь с тем, что девелопмент Верба не принес того результата, который мы хотели и которого ожидали изначально. Но пока не попробуешь и не вложишь рубль, - не поймешь. Я не считаю, что это была неудача. Это был эксперимент и мы получили результаты , которые помогли двигаются вперед и сфокусироваться на тех направлениях, где мы наиболее эффективно работаем. А то какой я неудачник (или удачник) определяется качеством жизни меня и моей семьи, моей системой ценностей и убеждений,а также моим ближним кругом. И вы, уж простите, тут совсем не компетентны.
Артем Цогоев | Недвижимость
Евгений Шпонько
Артем, я не припоминаю, чтобы как-то хамил вам, но если такое было (все мы ходим под солнцем и с каждым бывает, не так ли? ) и я вышел за границы профессионального (пусть и колкого местами) диспута, то простите меня, я не хотел вас обидеть. Публично приношу…
Я исправлю, будет девелопер-неудачник
Присоединиться к обсуждению →

Читайте так же