За 4 года в этой нише я заметила: почти все клиенты приходят с одной и той же мыслью «я ничего не понимаю в чужой стране, и страшно потерять деньги». Это абсолютно нормальная реакция. Незнакомые законы, стройки, сроки сдачи, новостройки против вторички и на это уходят месяцы изучения, и всё равно остаются слепые зоны.
До недвижимости я 11 лет работала в банковской сфере и логистике. Привычка считать деньги и проверять каждую цифру в договоре — оттуда. Видимо, поэтому меня и тянет в инвестиционные сделки: где надо просчитать рассрочку, доходность от аренды, окупаемость, выход через перепродажу.
Я специализируюсь на новостройках Батуми. Не на всех подряд. 🟠🟠🟠🟠🟠 работает с проверенными застройщиками, и за 4 года я насмотрелась, какие из них сдают вовремя, какие экономят на материалах, а у каких через год после сдачи начинают сыпаться фасады. Эту насмотренность невозможно получить из офиса в Москве или Тбилиси — её даёт только жизнь здесь, на месте. Я каждый день проезжаю мимо этих строек.
Один из недавних случаев, который мне особенно дорог. Клиент пришёл с уже выбранным ЖК — нашёл сам, влюбился в рендеры, хотел двушку с видом на море за $95К. Я приехала с ним на площадку. Снаружи всё выглядело отлично, но я обратила внимание на то, что для постороннего глаза не очевидно: соседний участок был уже запланирован под высотку, которая через два года полностью закроет тот самый «вид на море». Плюс у застройщика на тот момент уже были задержки по предыдущему проекту. Это публичная информация, но клиент о ней не знал.
Я отговорила его от сделки. Потеряла комиссию. Вместо этого предложила другой ЖК того же ценового сегмента, но с гарантированным видом — там между домом и морем парк Леха и Марии Качинских, который никто не застроит. Клиент купил, въехал в срок, через год пришёл ко мне с другом, который тоже искал квартиру.
Если у вас есть вопрос по конкретному ЖК, по рассрочке, по налогам или по тому, стоит ли заходить сейчас — пишите в комментариях или в личные сообщения. Отвечу всем. 🟠
#эксперт #недвижимость #инвестиции
Дискуссия