Пока речь идёт о ранней стадии проводится технико-экономическое исследование. Но если проект получит развитие, он может стать одним из самых заметных туристических объектов страны.
🟠Как подобные проекты влияют на туризм:
Опыт других стран показывает, что крупные тематические парки часто становятся самостоятельными центрами притяжения для туристов:
- Disneyland Paris — свыше 16 млн посетителей в год
- Europa Park (Германия) — около 6 млн
- парки Legoland — в среднем 2–4 млн ежегодно
Разумеется, масштабы грузинского рынка меньше. Но даже при умеренном сценарии такой объект может добавить:
- 🟠 около 4–6% к общему туристическому потоку страны
- 🟠 до 7–10% к потоку туристов в Тбилиси
Для экономики страны такого размера это заметный рост.
🟠Что это может означать для рынка недвижимости:
Мировая практика показывает, что крупные рекреационные проекты формируют так называемую park premium — дополнительную ценность для недвижимости рядом.
Обычно это проявляется так:
- +10–20% к стоимости жилья вблизи подобных объектов
- активное развитие апарт-отелей и гостиниц
- рост коммерческой инфраструктуры: ресторанов, развлечений, ритейла
Но эффект распределяется неравномерно. Наибольший рост чаще получают:
- проекты с видом на воду или будущий парк
- апартаменты и гостиничные форматы
- коммерческие помещения, ориентированные на досуг и туризм
Сейчас проект находится только на стадии исследования. Однако если он перейдёт к строительству, территория вокруг Тбилисского моря может сформироваться как новый туристический кластер столицы.
И, как показывает практика, основной рост стоимости недвижимости обычно происходит не внутри самого проекта, а в районах вокруг него.
#новости #тбилиси #паркразвлечений
