Свежая статистика от Colliers Georgia наглядно показывает глубокий разрыв между столичным рынком недвижимости и побережьем. Миф о том, что весь девелопмент в Грузии держится исключительно на иностранцах, окончательно разрушен. Но только если мы говорим о Тбилиси.
Столица бьет рекорды, причем на внутреннем топливе. За май в Тбилиси закрыли 3 787 сделок (рост на 13,1% в годовом выражении), а общая емкость рынка подскочила сразу на треть — до 334 млн долларов. При этом колоссальные 88,6% покупателей как в новостройках, так и на вторичке — это сами граждане Грузии. Доля иностранцев здесь сжалась до скромных 11,4%. Как отмечает руководитель направления исследований Colliers Лео Чикава, среди внешних покупателей в Тбилиси активнее всего граждане Израиля и России, но общую погоду они не делают. Столица сформировалась как классический консервативный рынок, где жилье берут для себя или под локальную долгосрочную аренду.
В Батуми ситуация зеркальная — здесь бал по-прежнему правят внешние рынки. За месяц в курортном городе зафиксировали 1 324 сделки (+2,5%), но в деньгах рынок вырос сразу на 22,2%, достигнув 87 млн долларов. Это явный маркер того, что квадратный метр дорожает, а фокус смещается в сторону премиального сегмента.
В Батуми баланс сил держится строго 50/50, а в мае иностранцы даже слегка перетянули одеяло на себя, обеспечив при этом 59% всего прироста транзакций в городе. Главными драйверами черноморского побережья остаются граждане России, Украины и Израиля. Для них батумский сектор — это в первую очередь бизнес-инструмент для генерации арендного дохода и перепродажи.
Для инвесторов этот отчет — лучший путеводитель. Тбилиси окончательно закрепился в статусе стабильной гавани с опорой на внутренний спрос, которая слабо зависит от геополитических штормов.
Батуми же остается классической международной витриной: доходной, динамичной, но напрямую привязанной к внешнему турпотоку и зарубежному капиталу.
#недвижимость #новости #статистика
