Это решение выглядит рационально, если рассматривать деньги как инструмент сохранения стоимости. Наличные самая нестабильная форма капитала: они подвержены инфляции, не генерируют доход и требуют постоянного контроля. В больших объёмах это не преимущество, а риск.
Недвижимость, напротив, выполняет сразу несколько функций: фиксирует капитал в физическом активе, снижает волатильность, создаёт возможность регулярного дохода и сохраняет ликвидность при правильном выборе локации.
Именно поэтому в периоды накопления или нестабильности капитал, как правило, перераспределяется в объекты с понятной фундаментальной ценностью — прежде всего в локации с растущим спросом.
Сегодня одна из таких локаций — Батуми. Рынок находится на стадии формирования: уже есть инфраструктура, стабильный туристический поток и рост интереса со стороны инвесторов, но при этом цены ещё не достигли уровней сформированных курортных рынков.
Для инвестора это означает узкое окно, в котором сочетаются два фактора:
- 🟠относительно низкий порог входа
- 🟠потенциал переоценки.
В таких условиях ключевым становится не сам факт покупки, а выбор конкретного объекта: локация внутри города, формат недвижимости, сценарий использования и ликвидность на выходе.
Практика показывает, что основная доходность формируется не на зрелых рынках, а на этапах, когда они ещё не полностью оценены.
