Ко мне в офис пришёл инвестор. Мы долго сидели, разбирали его цели, я показал несколько действительно сильных объектов. Но было видно, что он пришёл уже с готовым решением в голове. Насмотрелся рекламы, где всё звучит очень просто: купи подешевле, сдавай подороже.
🟠
Я ему сказал то, что говорю почти каждому клиенту:
всегда смотрите, кто и зачем вам это продаёт.
Предложил ему вариант поменьше по площади, но в доме посовременнее и в локации получше - ровно за те же деньги. Он посмотрел и ответил: «Там же площадь меньше».
В итоге он купил большую квартиру по низкой цене, потому что ему пообещали сдавать её за 500$–600$ в месяц.
Только оказалось, что это низкий этаж без всякого вида, окна смотрят в соседний дом в десяти метрах, а ремонт, который обещал сделать тот же агент, что продал квартиру, так и не доделали.
Сейчас он с трудом сдаёт её примерно за 300$. Похожий объект, который мы подобрали правильно, я спокойно сдаю за 430$. Продать его квартиру хотя бы в ноль тоже не получится: за эти деньги на рынке есть варианты заметно лучше. Ну и каждый месяц что-то случается - то труба, то проводка. Он, честно говоря, уже и сам не понимает, что с этой квартирой делать дальше.
Решение всегда за покупателем, просто разгребать последствия потом приходится тоже ему, а не тому, кто красиво рассказал про доходность.
Поэтому я всегда сначала считаю, показываю, как похожие объекты реально сдаются и перепродаются, а саму сделку мы ведём со своими юристами.
Если вы сейчас присматриваете квартиру в Батуми и не хотите оказаться в такой же ситуации, просто 😎Напишите мне.
#эксперт #недвижимость #инвестиции
