Разобрали стратегию быстрой сделки в La Batumi Familia — готовый дом на Новом Бульваре, 400 м от моря. Коммуникации подключены и оплачены: ремонт можно начинать в день покупки, ноль строительного риска.
Берём 2+1 на 57,7 м² в чёрном каркасе за $63 415 ($1 099/м²). Платим 35% своих, остальное — ипотека. За 6 месяцев делаем ремонт с полной комплектацией: ванная, посудомойка, стиральная и сушильная машины. Ещё 6 месяцев — на продажу готового продукта «заезжай и живи».
Цифры сделки:
- Себестоимость с ремонтом — $1 649/м²
- Цена продажи — $115 000 ($1 993/м²)
- Своих средств в сделке — $59 900
- Чистая прибыль — $16 200
- ROI — ~27%, IRR — 35% годовых
- Полный цикл — 12 месяцев
Заработок не+е на росте рынка, а на разрыве между двумя рынками: метр в каркасе стоит $1 099, готовый метр с техникой покупатель берёт по $2 000. Большинство не хочет управлять ремонтом в Грузии — и платит за готовое. Эту работу делаете Вы, разница — прибыль инвестора.
Страховка встроена в сделку. Если продажа затянется — квартира уже укомплектована под аренду: $700/мес практически закрывают ипотечный платёж. Сценария вынужденной продажи в убыток в этой конструкции нет.
🟠 Под постом — стратегия в PDF и Excel-модель с помесячным денежным потоком.
Хотите расчёт под себя или просмотр квартиры? Напишите нам в личные сообщения.
#стратегия #недвижимость #инвестиции
