По свежей статистике, в мае в Батуми было зарегистрировано 1 324 сделки с жилыми квартирами. Это на 2,5% больше, чем годом ранее. Но объём рынка вырос сразу на 22,2% — до $87 млн.
Рынок растёт не столько за счёт резкого увеличения количества сделок, сколько за счёт роста стоимости объектов и смещения спроса в более дорогие сегменты.
Новостройки продолжают держать позицию: количество транзакций в новых проектах выросло на 3,3%, а средневзвешенная цена достигла $1 323 за м² — это на 8,7% выше, чем в мае прошлого года.
При этом внутри рынка есть важный нюанс. На первичном рынке количество сделок снизилось на 8,5%, но часть первичных транзакций регистрируется с задержкой, поэтому эти данные не всегда сразу отражают реальную активность продаж у застройщиков.
А вот вторичный рынок показал рост на 13,4%. Это может говорить о том, что покупатели всё активнее смотрят на уже готовые или более понятные объекты, где можно быстрее зайти в аренду, перепродажу или проживание.
Главный драйвер Батуми остаётся прежним — иностранный спрос. Доля иностранных покупателей выросла до 49%, а 59% всего роста транзакций в новых и старых проектах обеспечили именно иностранцы.
То есть Батуми всё ещё работает как международный рынок: город покупают не только для жизни, но и как инвестиционный инструмент — под аренду, перепродажу, сохранение капитала и сезонное проживание у моря.
🟠 Что это значит для покупателя?
На таком рынке важно не просто искать «квартиру в Батуми». Нужно понимать, какой объект будет ликвиден: кто его потом арендует, кто купит на перепродаже, насколько сильна локация, как развивается район и есть ли у проекта реальный спрос.
Цены растут, но растут не все объекты одинаково. Поэтому главная задача — выбрать не самый громкий проект, а тот, у которого есть понятная стратегия.
Напишите нам — подберём для вас недвижимость в Батуми под вашу цель: для жизни, аренды или роста капитала.
#недвижимость #статистика #батуми
