Прогрессивная шкала НДФЛ — частые ошибки

Ошибка 1. Риелторы считают налог с продажи недвижимости только по ставке 13%

С 2025 года при продаже недвижимости действует две ставки:

• 🔴13% — если ваш доход от продажи не превышает 2 400 000 рублей;
• 🔴15% — если сумма дохода свыше 2 400 000 рублей.

🔴Важно: речь идёт именно о доходе от продажи, а не о всей полученной сумме. Если вы продали квартиру, например, за 5 млн рублей, налог с первых 2,4 млн считается по ставке 13%, а с оставшихся 2,6 млн — уже по ставке 15%.

Ошибка 2. Путаница с возвратом налога при высокой зарплате

Клиенты с зарплатой более 5 млн рублей в год часто удивляются: «Почему мне возвращают больше, чем я ожидал? Я же рассчитывал на 19 500, а вернули 27 000. Это ошибка?»

Объясняем: если работодатель удерживал с вас налог по повышенной ставке (например, 18%), то и возврат рассчитывается исходя из той ставки, по которой налог был фактически уплачен. Всё законно и верно.

Ошибка 3. Два работодателя — сложности с расчётом

Представьте ситуацию:

• 🔴У одного работодателя вы заработали за год больше 3 млн рублей — с вас удержали налог по повышенной ставке (15%).
• 🔴У второго работодателя доход небольшой, и он удержал налог по ставке 13% (не зная, что ваш общий доход превысил лимит).

Что происходит при подаче декларации?

Сначала рассчитывается доплата налога с того дохода, с которого недоплатили (13% вместо 15%). А уже потом считается возврат. Получается, что часть вашего вычета идёт на «закрытие» этой доплаты. Если не указать второго работодателя в декларации, налоговая всё равно увидит расхождения и позже пришлёт уведомление с требованием доплатить.

Резюмируем

С 2025 года расчёты стали сложнее. Но если понимать логику прогрессивной шкалы и вовремя консультироваться со специалистами, можно не только избежать ошибок, но и вернуть максимум положенных денег.