Реальная история, которая показывает, почему важно проверять информацию о налогах у профильных специалистов, а не у «всезнающих» риэлторов.
⭕️ Что произошло?
Клиент продал машиноместо в 2024 году. Риэлтор уверил его: «Налога не будет, ведь с даты полной оплаты прошло больше 5 лет!». Клиент поверил, продал объект и спокойно забыл о сделке.
⭕️ В чем была ошибка?
✅ Правило про 5 лет с даты оплаты действует только для жилых помещений (квартир, домов по ДДУ).
❌ Для нежилых объектов (машиномест, гаражей, офисов) срок считается с даты регистрации права собственности в Росреестре.В нашем случае 5 лет с регистрации еще не прошло.😭
❣️ Последствия:
налоговая прислала требование подать декларацию и заплатить налог.
Сумма к уплате: 3 000 000 ₽ (доход с продажи) × 13% = 390 000 ₽. Так же существовал риск дополнительных штрафов и пеней за несвоевременную подачу.
⭕️ Важный нюанс, который всех напугал:
клиента пытались убедить, что нужно платить 15% по новым ставкам 2025 года. Но продажа была в 2024 году, поэтому действует ставка 13%.
⭕️ Запомните:
- ⬆️для жилых помещений — срок считается с даты оплаты по ДДУ.
- ⬆️для нежилых объектов — срок считается с даты регистрации права.
Не доверяйте налоговые вопросы случайным советчикам! Лучше один раз проконсультироваться у налогового консультанта, чем потом платить сотни тысяч рублей.
🌸Поделитесь этим постом — возможно, он спасет кого-то от подобных ошибок.
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
