Ситуация от клиента
«Я подписал договор продажи квартиры и получил деньги в декабре 2024 года. А переход права собственности зарегистрировал только в январе 2025. За это время кадастровая стоимость квартиры выросла в 3 раза. С какой суммы мне платить налог?»
📌 Ответ
Налоговая смотрит на дату регистрации перехода права в Росреестре, а не на дату подписания договора или получения денег.
👉 Если право собственности перешло к покупателю в январе 2025, то налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2025 года. Даже если она в три раза выше, чем была в декабре.
⚠️ Важный нюанс
Новая кадастровая стоимость вступает в силу не всегда с 1 января. У неё есть своя конкретная дата.
Пример:
Новую стоимость утвердили с 1 февраля 2025. А вы зарегистрировали переход права в январе. Тогда для расчёта налога возьмут старую, более низкую стоимость.
🧠 Что запомнить?
Главное — дата регистрации в Росреестре. Если она попала на период, когда уже действует высокий кадастр, налог посчитают по нему. Даже если деньги вы получили в прошлом году.
Всегда проверяйте:
не только саму кадастровую стоимость, но и дату, с которой она начинает действовать.
📎Нужна помощь с расчётом налога при продаже? Пишите — разберёмся!
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
