Знаете ли вы, что при продаже унаследованной квартиры можно учесть не только свой, но и чужой кошелек? ☺️ Речь о расходах того, кто эту квартиру изначально купил — самого наследодателя!
Часто у наших клиентов возникает вопрос: какой налог нужно оплатить с продажи унаследованной квартиры/дома? Давайте разбираться по полочкам.
Главное правило: если вы продаете унаследованную квартиру раньше, чем прошло 3 года с момента смерти наследодателя, доход от продажи облагается НДФЛ. Но уменьшить этот доход можно двумя способами (или / или):
- 1️⃣Стандартный вычет в 1 000 000 рублей.
- 2️⃣Фактические расходы наследодателя на покупку этой самой квартиры.
Важные моменты:
- ✅ Родство не имеет значения! Вы можете быть хоть дальним родственником, хоть совершенно посторонним человеком, упомянутым в завещании. Закон (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) разрешает вам использовать расходы усопшего.
- ✅ Неважно, получал ли наследодатель вычет. Даже если он при жизни вернул себе налог с этой покупки, это НЕ мешает вам учесть его расходы при продаже.
💋Пример из жизни: Ольга в 2024 году унаследовала квартиру от двоюродной сестры Марии и продает ее за 6 000 000 ₽. Мария купила эту квартиру за 4 850 000 ₽. Налоговая база: 6 000 000 ₽ - 4 850 000 ₽ = 1 150 000 ₽
НДФЛ к уплате: 1 150 000 ₽ * 13% = 149 500 ₽.
✨Внимание, важный нюанс! С дарением работает совершенно другое правило! Учесть расходы дарителя можно ТОЛЬКО если он ваш близкий родственник (родители, дети, бабушки/дедушки, полнородные братья/сестры). *Подтверждение: Письмо Минфина России от 28.03.2022 № 03-04-05/24611.✨
Вывод: правильно оформив декларацию 3-НДФЛ и заявив расходы первоначального покупателя, можно законно и значительно снизить налог к уплате.
💭Остались вопросы? Всегда можете задать их нам ТУТ
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
