Думаю, с 2026 года нас ждет ощутимый рост цен на жилье. И причина, как ни крути, — грядущее повышение НДС до 22%. Многие считают эти 2% ерундой, но в масштабах стройки это миллиарды, которые девелоперы точно не станут покрывать из своего кармана.
Вот как я это вижу:
- Цены поползут вверх автоматически. Ведь всё, из чего строят дом — металл, бетон, работа подрядчиков — уже включает в себя НДС. Увеличится ставка — моментально вырастет и себестоимость квадратного метра. Это не предположение, это бухгалтерия.
- Строек станет меньше. Когда риски и затраты растут, любая компания начинает действовать осторожнее. Девелоперы не исключение — они будут не так активно запускать новые проекты. Меньше новых проектов — меньше предложение на рынке. А что бывает с ценой, когда предложение сокращается? Правильно.
- Прощай, эра скидок. Сейчас застройщики еще как-то стимулируют нас акциями и спецпредложениями. Но чем ближе к 2026 году, тем выгоднее им будет придержать квартиры и продать их потом, но дороже. Их ставка на «отложенный спрос» для нас, покупателей, обернется исчезновением выгодных предложений.
- Льготная ипотека добавит жару. С одной стороны, спрос из-за нее уже высокий, а с другой — предложение в будущем может сократиться. Это классический перегрев рынка, который только усилит эффект от удорожания.
В общем, картина вырисовывается не очень радужная. Получается, мы входим в период, когда купить жилье станет еще сложнее. Жаль, что подобные решения бьют в итоге по кошелькам обычных людей.
