Друзья, всем привет! Знаете, что объединяет 95% из нас? Мы как супергерои-невидимки — есть доход, а в налоговой о нас никто не знает. Но тренд меняется: налоговая теперь смотрит на ваши переводы, читает Авито и слышит, что говорят соседи.
Так может, хватит играть в прятки? Рассказываю, как сменить образ на легального супер-лорда без лишней бюрократии.
- ШАГ 1: Выбираем налоги как профи
Пора платить. Но не всё подряд, а с умом!
- Самозанятость — ваш джек-пот 🎰
- Всего 4% от дохода (если сдаете обычным людям).
- Лайфхак: идеально, если ваш годовой доход до 2,4 млн.
- Старый добрый НДФЛ
- Государство заберет 13-22%. Надежно, но не очень выгодно.
- ИП на упрощенке
- Налог 6% + взносы. Для серьезных игроков с большими планами.
Считаем выгоду (магия цифр):
· Самозанятый: 24 000 ₽ (и на этом всё!)
· ИП: ~90 000 ₽ (уже дороже)
· Физлицо (НДФЛ): 78 000 ₽ (ой) - Самозанятость — ваш джек-пот 🎰
- ШАГ 2: Регистрируем договор (если он долгий, больше 11 месяцев)
Дали жильцу договор на год или больше? Не забудьте его «апгрейдить» — зарегистрировать в Росреестре. У вас есть на это целый месяц!
· Что будет, если проигнорировать: штраф 5000 ₽ (а госпошлина всего 4000 ₽). Логика? Её нет!
- 3️⃣ ШАГ 3: Даем арендаторам прописку
Ваши жильцы остаются дольше чем на 90 дней? Подарите им временную регистрацию! Это делается за 5 минут на Госуслугах.
· Без прописки: штраф для вас 5000-7000 ₽ (в двух столицах).
Финалочка: Легальность — это не про «усложнить себе жизнь». Это про спокойный сон и уверенность, что один звонок «доброжелателя» не оставит вас без тысяч рублей. Сделайте всё по закону и сдавайте с удовольствием!
Перешлите своим друзьям, которые сдают квартиры. Им будет интересно это 🙂
