Арендные платежи — это регулярные расходы, которые не ведут к формированию актива. В результате арендатор теряет капитал, в то время как стоимость жилья на рынке продолжает увеличиваться.
Существуют стратегии, позволяющие начать приобретение собственной квартиры уже сейчас, минимизировав финансовую нагрузку на этапе строительства.
Рассмотрим две практичные альтернативы:
1. Траншевая ипотека: основная нагрузка — к моменту завершения строительства
Банк предоставляет кредит поэтапно, по мере строительства объекта. Заемщик выплачивает проценты только с полученных траншей, а основная часть долга погашается незадолго до или после сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет распределить финансовую нагрузку.
2. Рассрочка от девелопера: гибкие условия и контроль над платежами
Покупатель вносит первоначальный взнос (обычно 5-30%), а затем следует индивидуальный график платежей. Ежемесячные взносы могут составлять от 50 тысяч рублей. Оставшаяся сумма часто выплачивается после получения ключей. Размер регулярного платежа напрямую зависит от суммы первоначального взноса.
Стратегии для снижения будущей нагрузки:
- После вступления в собственность и при снижении ключевой ставки ЦБ есть возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.
- Новую квартиру можно сдать в аренду, направив арендный доход на покрытие части ипотечного платежа.
Таким образом, аренда — не единственный путь. Грамотное планирование позволяет перейти в категорию собственников недвижимости с комфортным уровнем финансовой нагрузки на старте.
