1. Срок передачи.
Срок Сдачи дома и Срок выдачи ключей - это разные даты. Вам нужна дата выдачи ключей.
2. Площадь и цена.
Фиксируйте окончательную цену. Отклонение площади при передаче допускается не более 5%. Убедитесь, что перерасчет стоимости за «лишние» или «недостающие» метры производится по цене договора, а не по новой, завышенной ставке застройщика.
3. Неустойка за просрочку.
С 01.01.2026 мораторий на неустойку отменяется. В договоре должен быть четко прописан размер пени за каждый день просрочки передачи объекта. Для защиты прав рекомендуется ставка не ниже 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ.
4. Характеристики квартиры.
Все параметры (этаж, номер, площадь, планировка) должны быть указаны в Приложении №1 (поэтажный план) и полностью ему соответствовать. Это главный документ для идентификации вашего объекта.
5. Порядок оплаты.
График платежей (если это рассрочка) должен быть оформлен как отдельное приложение к договору с указанием точных дат/событий и сумм. Проверьте, чтобы штраф за вашу просрочку платежа был разумным (обычно не более 0,01% в день).
6. Отделка (если включена).
Общие фразы («качественная отделка») ничего не гарантируют. Требуйте Техническое задание (спецификацию) с марками, артикулами и нормами материалов и оборудования. Без этого — требования к качеству неконкретны.
7. Расторжение договора.
Пункт должен четко описывать ваши основания для одностороннего расторжения (например, просрочка передачи более чем на N дней) и порядок возврата денег (срок, сумма, возможные удержания).
8. Приемка квартиры.
Процедура должна предусматривать подписание передаточного акта после осмотра. Вы имеете право внести в акт все выявленные недостатки с установлением разумного срока (например, 30 дней) для их устранения застройщиком.
9. Гарантия.
Законом установлены минимальные гарантийные сроки: 5 лет на конструктив, 3 года на инженерное оборудование, 1 год на отделку (если выполнялась застройщиком). Убедитесь, что они прописаны и указан порядок подачи претензий.
Отправляйте знакомым и друзьям, чтобы они тоже знали на что обратить внимание в ДДУ
