Очень распространенная и болезненная ситуация: квартира куплена до брака, оформлена на одного, но в ипотечном договоре вы идете парой как созаемщики. Кажется логичным: вместе брали, вместе платим - значит, и собственность общая.
Но закон смотрит на это иначе
Ключевое здесь - дата регистрации брака. Все, что приобретено до нее, считается личным имуществом того, на кого оформлены права. Тот факт, что Вы стали созаемщиком, не меняет статуса самой квартиры.
Ваша роль в кредитном договоре - это обязанность перед банком, а не право на долю в недвижимости. Вы отвечаете за возврат денег, но право собственности возникает из других документов - договора купли-продажи и записи в ЕГРН.
➡️ В случае расторжения брака квартира останется у того, на кого ее изначально оформили, как личная собственность.
Но это не значит, что Вы остаетесь ни с чем
Все платежи по ипотеке, которые Вы вносили из общего бюджета уже в браке, - это общие расходы семьи. При разводе Вы имеете полное право потребовать компенсацию - половину от всех сумм, ушедших на погашение кредита за годы совместной жизни.
➡️ Вы имеете право претендовать на вложенные в квартиру деньги, но не долю в ней.
Резюме:
Эта логика закона часто становится неожиданностью.
Изменить этот порядок может брачный договор. Только в нем можно прописать, что квартира, купленная до брака, станет совместной собственностью или что в ней появляется определенная доля второго супруга. Без такого договора закон неумолим.
😃 Обратиться за консультацией или услугами 😃 Задать вопрос юристу бесплатно 😃 Получить бесплатные материалы 😃 Навигация по каналу 😃 Поблагодарить юриста