Объем сделок по аренде и покупке офисов в Москве за год сократился более чем на 20%. Но даже такой результат оказался выше пессимистичного сценария. Спрос в ближайшие годы будут поддерживать сделки структур с госучастием, считают эксперты.
- 📍 По данным IBC Real Estate объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2022 году, составил 1 013 тыс. кв. м, что на 29% ниже показателя 2021 года. Как и предполагалась в марте 2022 года, спрос не избежал значительного падения. Однако самые пессимистичные прогнозы не сбылись. В 4 квартале объем спроса составил 275 тыс. кв. м (+27% к показателю 3 квартала), что говорит о высоком восстановлении деловой активности, поскольку традиционно показатель последнего квартала года превышает предыдущий на 25-35%.
- 📍 Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай полагает, что в 2023 году объем спроса составит 1,1 млн кв. м. В перспективе одного-трех лет основными драйверами спроса на рынке офисной недвижимости Москвы будут компании с государственным участием, прогнозирует она.
- 📍 Ставки аренды, по данным IBC Real Estate, технически за год выросли на 13% в классе А и на 12% в классе B. Екатерина Ногай объясняет такую динамику спецификой текущего кризиса: после выезда международных арендаторов освобождаются офисы в премиальных бизнес-центрах в дорогих локациях, из-за этого они попадают в расчет средней ставки аренды, что ведет к номинальному росту индикаторов. В 2023 году в IBC Real Estate ожидают снижения ставок аренды на 1-2%.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость
https://www.rbc.ru/business/31/01/2023/63d7a0b69a794708d1e4772c