Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги трех кварталов 2022 года на рынке складской недвижимости Московского региона.
- ✅ За 9 месяцев общий объем купленных и арендованных площадей в сегменте составил 857 тыс. кв. м, половина из которых (426 тыс. кв. м) была подписана в 3 квартале. Такой подъем деловой активности обусловлен процессами адаптации бизнеса к меняющимся внешним условиям – на фоне ухода международных компаний участники рынка начали находить новые возможности для альтернативного развития. При этом сегодня спрос по-прежнему остается под давлением, до конца 2022 года совокупный объем сделок может составить около 1,1 млн кв. м, что станет наименьшим значением за последние 11 лет.
- ✅ С начала 2022 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 994 тыс. кв. м, что стало максимальным значением с 2014 года. До конца года объем ввода может достигнуть 1,6 млн кв. м и это станет рекордным значением за последние 8 лет. В 2023 году объем нового строительства может составить не более 900 тыс кв м, что будет связано со снижением спроса, ослабеванием деловой активности и приостановкой ряда проектов на фоне сохраняющейся внешней неопределенности.
- ✅ Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла к концу сентября 4,4% и замедлила свой рост. До конца года вакантность может составить 5%, а в 2023 году увеличится до 6,5%.
- ✅ На фоне слабой коррекции по вакансии и высокой инфляции запрашиваемые ставки аренды будут стабильны. Средневзвешенная ставка для введенных в эксплуатацию свободных помещений на конец сентября составила 5 600 рублей за кв. м в год без учета НДС и все еще превышает среднее значение конца 2021 года.
💬 «Спрос в сегменте будет находиться под давлением ближайший год. Конъюнктура рынка и настроения бизнеса высоко волатильны. С одной стороны, нарастающая неопределенность стимулирует арендаторов удерживать складские запасы и, как следствие, площади, с другой – бизнес, как и следовало ожидать, сжимается и трансформируется. Дальнейшее развитие сегмента зависит от внешних факторов, в своих прогнозах мы отталкиваемся от базовых позиций регуляторов, однако сценарные прогнозы никто не отменял, риски продолжают сохраняться», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #складскаянедвижимость