Согласно данным IBC Real Estate, в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2022 году:
- 📍 Объем сделок показал стабильное значение: 362 тыс. кв. м против 354 тыс. кв. м в 2021 году и максимум за последние 6 лет.
- 📍 Основными драйверами спроса являлись компании двух сфер деятельности – нефтегазовой и IT, на долю которых пришлось 41% и 31% совокупного объема
- 📍 Высокие значения арендных ставок практически не изменились: показатель в классе А вырос на 4%, в классе В зафиксировано снижение на 6%.
- 📍 Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец 4 квартала: для А-класса – 2 062 руб. за кв. м в месяц (с НДС и OPEX), для В-класса – 1 328 рублей за кв. м в месяц.
- 📍 В эксплуатацию введено 13 бизнес-центров или 165 тыс. кв. м, что на 10% выше 2021 г. (150 тыс. кв. м), но всего 40% от планируемого на начало 2022 г. объема (~ 390 тыс. кв. м).
- 📍 Доля свободных площадей выросла до 10,4% (+3,4 п.п. к значению 2021 г.), что стало максимумом за последние 5 лет. В классе А вакансия увеличилась практически в 2 раза – до 10,1% (+5,1 п.п.), в классе В – до 10,6% (+2,5 п.п).
На 2023 год аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост вакансии до 12-14% в результате продолжающегося высвобождения площадей иностранным компаниями и на фоне прироста нового предложения – на текущий год к вводу запланировано порядка 200 тыс. кв. м офисной недвижимости.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость