В Москве, Петербурге и других городах продолжается или готовится редевелопмент сразу нескольких названных экспертами знаковых зданий, среди которых – Центральный телеграф, «Кресты» и другие. Однако из-за кризиса концепции могут быть пересмотрены или скорректированы в режиме реального времени, а часть проектов – отложены.
💢 «В числе прочих факторов безусловное влияние на сегмент редевелопмента будет иметь и стоимость строительных и отделочных материалов: в некоторых случаях объекты не в самых привлекательных локациях будут требовать серьезной перестройки и отделки, когда как достижимая ставка аренды (цена – в апартаментах) не сможет покрыть вложений. А значит в перспективе такие проекты могут стать убыточными. В итоге, 2023 и I полугодие 2024 гг. станут для девелоперов критичными с точки зрения необходимости обеспечения высокого контроля над строительными затратами, а также получения доступа к финансированию новых проектов на приемлемых условиях. Для объектов же с исходными архитектурными особенностями (сложный фасад, или элементы отделки/планировки, подлежащие сохранению) более предпочтительным будет привлечение высококлассной международной экспертизы и современных технологий, что в текущем кризисно периоде является трудной задачей», – делится с CRE своим мнением руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Колядина.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #консалтинг