Несмотря на кризисные явления в экономике, наступивший год обещает стать для Петербурга относительно урожайным на ввод новых объектов. Особенно это касается промышленности. А вот в транспортной сфере и коммерческой недвижимости царит затишье.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай о перспективах нового строительства в сегментах офисной и складской недвижимости СПб для издания «Деловой Петербург»:
ОФИСЫ:
🏢 По итогам 2022 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга введено в эксплуатацию 142 тыс. кв. м, что сопоставило с годовым результатом предыдущих лет: 139 тыс. кв. м в 2020 году и 150 тыс. кв. м в 2021 году. Поэтому говорить о падении темпов строительства в офисном сегменте оснований нет. Крупнейшим введенным объектом 2022 года стал БЦ «Невская Ратуша», который был целиком арендован компанией «Газпром нефть». Что касается переноса сроков строительства на наступивший год, то объем таких проектов составил порядка 40 тыс. кв. м.
СКЛАДЫ:
🏭 На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга объем ввода по итогам 2022 года приблизился к историческому максимуму и достиг 443 тыс. кв. м., превысив значение прошлого года почти в 3 раза (в 2021 году показатель составил 156 тыс. кв. м.). Из новых объектов можно отметить распределительный центр для компании OZON в поселке Бугры – 113 тыс. кв. м. (дополнительно 22 тыс. кв. м. ожидаются к вводу в начале 2023 года), здания №3 и №4 в PNK Парке Шушары 3 (60 тыс. кв. м. и 95 тыс. кв. м., соответственно), а также две первые очереди ОРЦ Агропарка Нарт в Колпинском районе (совокупно 41 тыс. кв. м.). Такие высокие объемы ввода – следствие активного спроса 2020-2021 гг. На сегодняшний день ситуация изменилась: на фоне трансформаций конъюнктуры рынка многие девелоперы пересматривают свои планы. В 2023 мы ожидаем, что объем нового строительства сократится и составит около 300 тыс. кв. м, вводится будут преимущественно объекты под заказчика.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #коммерческаянедвижимость