💬💬💬 Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, для материала Forbes:
Катастрофы не случилось, поскольку рынок недвижимости показал высокую резистентность к кризису. Инвесторы убедились, что даже при некотором снижении трафика или повышении вакантности, в долгосрочной перспективе этот сектор способен прийти к быстрому восстановлению. В определенной степени участники рынка успокаивают сами себя, ибо ожидания оказались хуже реальности. При этом, мы все еще находимся в эпицентре ситуации, и конец года является лишь условной отсечкой.
СУБАРЕНДА
В сегменте офисной недвижимости общий объем площадей, предлагаемых в субаренду на рынке Москвы, составил в 2022 порядка 220 тыс. кв. м. и вырос по сравнению прошлым годом практически в 2 раза. В 2023 году рост свободных субарендных офисных блоков, скорее всего, продолжится, на фоне исхода иностранных компаний, которые все еще не приняли окончательного решения относительно своего бизнеса в России. В складском сегменте мы не ожидаем на ближайшую перспективу роста предложения субаренды, поскольку арендаторы продолжают удерживать высокие товарные запасы для обеспечения стабильности в случае более серьезных перебоев с поставками. Незначительный рост доли свободных площадей будет преимущественно связан с вводом в эксплуатацию новых объектов, нежели с сокращением бизнеса арендаторов.
СТАВКИ АРЕНДЫ
В 2022 году собственники офисной недвижимости очень аккуратно относились к коррекции ставок, она была незначительной. 2023 год все расставит по местам – в объектах с высокой вакансией собственники, скорее всего, все-таки придут к коррекции ставок. В сегменте складской недвижимости – схожая ситуация, когда ставка закрытия могла значительно отличаться от запрашиваемой (до 10-15%). С рынка «забираются» все недорогие вакантные площади, в то время как наиболее дорогие блоки продолжают маркетироваться и готовы лишь к минимальным уступкам и гибкости в части условий договоров.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #недвижимость