По данным аналитиков IBC Real Estate объем сделок аренды и купли-продажи на столичном рынке офисной недвижимости, заключенных в 2022 году, составил 1 046 тыс. кв. м, что на 27% ниже показателя 2021 года (1 428 тыс. кв. м), но выше результата кризисного 2020 года (768 тыс. кв. м). Таким образом, спрос в 2022 году сократился на четверть по сравнению с 2021, однако не достиг минимальных значений 2020. При этом структура спроса 2022 года претерпела заметную трансформацию.
- 📍 Одним из важнейших изменений 2022 года стало сокращение доли сделок новой аренды и купли-продажи в классе А, что произошло в результате ухода с рынка иностранных компаний, которые, как правило, рассматривали для себя премиальные объекты в центральных деловых районах.
- 📍 Трансформация повлияла и на средний размер сделки: в части аренды падение составило 27% год к году (1 595 кв. м в 2021 г. и 1 166 кв. м в 2022 г.), в продажах аналогичный показатель снизился не значительно – всего на 3% (1 415 кв. м в 2021 г. и 1 370 кв. м в 2022 г.).
- 📍 Еще одной тенденцией 2022 года стал рост предложения субаренды. Так на конец декабря на рынке маркетировалось 89 тыс. кв. м. Однако спрос на предложения субаренды оказался сдержанным ввиду высокой конкуренции с предложениями прямой аренды и гибкими офисными пространствами. Объем сделок субаренды в 2022 году составил 23 тыс. кв. м.
Динамика спроса в 2023 году, по прогнозам IBC Real Estate, будет умеренно-положительной (+5%) и в годовом выражении составит 1,1 млн кв. м.
#IBCRealEstate #IBCаналитика #офиснаянедвижимость