✔️ Почти половину в структуре инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость России за январь-май 2024 г. составил сегмент складской недвижимости – 50 млрд рублей. Данное значение в 2 раза превышает результат за аналогичный период 2023 года и является максимальным среди сопоставимых показателей с 2000 года.
➡️ Рост интереса инвесторов к объектам складской недвижимости стал наблюдаться около 5 лет назад, что было связано с активным ростом онлайн-ритейла, а также изменением цепочек поставок.
🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate:
По итогам этого года объем вложений в складскую недвижимость может стать рекордно высоки. В настоящий момент на складском рынке наблюдается уникальная ситуация – продолжающийся рост ставок аренды (за 3 года – более, чем в 2 раза в существующих объектах, с 4 200 руб./кв. м в год в I квартале 2021 г. до 9 700 руб./кв. м в год в I квартале 2024 г.), который спровоцирован высоким спросом и дефицитом свободных площадей, что позволяет инвесторам реализовывать повышенную доходность. При этом себестоимость строительства увеличивается медленнее темпа роста цен продаж, что создает для девелоперов дополнительный апсайд. Все это ведет к взрывному росту рынка – в перспективе до 2027 года к строительству уже заявлено около 11 млн кв. м новых складских площадей, что увеличит более чем на 20% существующий объем предложения России, который на сегодня составляет 51 млн кв. м.
#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции
