➡ РБК Краснодар Арендная ставка на складские помещения класса А в Краснодаре выросла за год на 15% и составила 6,2 тыс. руб. за кв. м в год. Как отмечает член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, рост обусловлен тотальным дефицитом свободных складских площадей. Кроме того, Краснодар является крупным логистическим хабом и играет значимую роль в цепочках поставок.
➡ Ведомости Mubadala Investment из ОАЭ может стать единственным владельцем торгового центра «Галерея» на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Переговоры с совладельцем здания, фондом Morgan Stanley Real Estate Fund VII, о покупке 50% площадей находятся на продвинутой стадии. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, рыночная стоимость объекта составляет примерно $1-1,1 млрд (96-106 млрд руб. по текущему курсу). Соответственно, половина комплекса стоит примерно 30-53 млрд руб.
➡ Ведомости Компания «Первый» стала владельцем бизнес-центра общей площадью 6 282 кв. м рядом со ст. м. «Смоленская». Актив был выставлен на торги с начальной стоимостью 1,55 млрд руб. и, согласно лотовой документации, достался «Первому» по стартовой цене. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, считает эту стоимость рыночной, особенно с учетом того, что у объекта действительно хорошее расположение в пределах Садового кольца. Однако, по его словам, «Первому» придется вложить средства в реновацию здания.
➡ Коммерсант ГК компаний ПИК выкупила часть территории коньячного завода в подмосковном Красногорске, где можно построить до 140 тыс. кв. м жилья. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate предполагает, что это многоступенчатая схема, в рамках которой застройщик впоследствии консолидирует всю территорию действующего предприятия. Эксперт также уточняет, что для сделки девелоперу необходимо будет перебазировать производства, что не составляет сложности, но несет в себе финансовые затраты.
➡ CRE По данным IBC Real Estate, в I полугодии 2023 г. объем инвестиций в объекты с госучастием составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022 и 2021 гг. (34,6 млрд руб. и 32 млрд руб. соответственно). Говоря об особенностях реализации проектов с госучастием, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что они часто подразумевают долгие сроки реализации, большие объемы строительства и определяют направление развития для девелоперов на годы вперед. «Девелоперы входят в такие проекты, точно понимая желания и требования города и рассчитывая, что это взаимодействие принесет им дополнительные возможности в вопросах работы по собственным проектам. Иногда это также возможность войти в проект по цене ниже рынка», – поясняет эксперт.
Следующий выпуск ровно через неделю!
