🐻 Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
- ✔️ Ведомости Девелопер Dominanta отказался от продажи компании Coldy двух из четырех своих площадок в Москве – ЖК HideOut и БЦ Qoob. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, допускает, что финансовая модель продаж площадей в этих проектах могла не устроить покупателя из-за роста себестоимости строительства, поэтому проекты остались у девелопера.
- ✔️ Коммерсантъ Еще один актив, ранее подконтрольный, вероятно, миллиардеру Алексею Хотину, был национализирован. Торгово-офисное здание общей площадью 12,7 тыс. кв. м в Солянском проезде, д.1 у станции метро Китай-город перешло в собственность государства. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, рыночная стоимость здания составляет 2,5–3 млрд руб.
- ✔️ Деловой Петербург Структура «Росатома» целиком арендовала БЦ на Васильевском острове площадью около 5 тыс. кв. м. Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. По словам Максима Мартынова, руководителя проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, дочерние предприятия «Росатома» уже имеют несколько объектов в городе, «заводоуправление» на 25-й линии В.О. станет оптимальным решением для их дальнейшего расширения.
- ✔️ Ведомости Компания Mars арендовала у Level Group 41 000 кв. м в строящемся логопарке Level Box Терехово, расположенном в одноименной деревне в Новой Москве. Ввод логопарка намечен на середину 2026 г. По оценке Игоря Кротенкова, директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, ставка аренды в данном логопарке могла составить 12 300-12 500 руб. /кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС).
- ✔️ Ведомости «АН Инвест Северная столица» и власти Санкт-Петербурга подписали соглашение о строительстве в городе нового технопарка. По мнению Дмитрия Садовникова, руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, для заполнения проекта потребуются значительные объемы со стороны госзаказа, поскольку спекулятивно за пять лет 100 000 кв. м не заполнятся.
- ✔️ Forbes За последние 20 лет в Москве сформировалось несколько деловых кластеров. Началось все с центра, но ввиду отсутствия свободных участков, застройщики обратили внимание на другие локации с хорошими перспективами. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает – удачная локация позволяет девелоперам быстрее реализовать недвижимость, что немаловажно в условиях дорогого заемного финансирования и роста цен на строительные материалы.
- ✔️ Коммерсантъ Новым собственником ТЦ «Зеленопарк» (139 тыс. кв. м) недалеко от Зеленограда стал «Сбербанк (MOEX: SBER) Капитал». Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate, предполагает, что компания будет стремиться к развитию актива, увеличению посещаемости и повышению капитализации объекта с целью последующей продажи. Эксперт оценил стоимость объекта в 5,5-6,5 млрд рублей.
- ✔️ Коммерсантъ Помещения стрит-ритейла площадью от 300 кв. м – редкий продукт для московского рынка. Как правило, их выбирают для аренды стабильные, крупные операторы. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, подсчитал: ставки аренды в них варьируются от 1 тыс. руб./кв. м в месяц для супермаркета-дискаунтера в спальном районе до 15-20 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц в топовых локациях. В среднем по рынку можно считать актуальным диапазон 1-4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
Следующий выпуск через неделю!
