⚡️⚡️⚡️ Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
✔️CRE На февраль 2024 года доля дискаунтеров в российской сетевой рознице превысила 60%. Уже через три года формат может занять более 70% рынка. Однако на фоне продолжающегося бума открытий новых бюджетных магазинов, инфляции и снижения доходов населения, на первый план конкурентной борьбы неизбежно выходит сервис. Как подчеркнул Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, с учетом того, что формат в продуктовом сегменте является не только одним из самых динамичных и быстрорастущих, но и высококонкурентным, определенный уровень клиентского сервиса может стать тем самым фактором, который выделит проект на рынке.
✔️Монокль Согласно нацпроекту «Туризм», к 2030 году в России должно появиться дополнительно 238 тыс. номеров в гостиницах категорий от трех звезд. Это означает увеличение в 2.4 раза емкости номерного фонда в качественных отелях: сегодня количество таких номеров составляет немногим более 100 тыс. Как отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, с 2022 года государство субсидирует строительство модульных быстровозводимых гостиниц. Для регионов с высоким туристическим потенциалом это возможность в кратчайшие сроки увеличить номерной фонд.
✔️КоммерсантЪ Дефицит складских помещений в Москве и Подмосковье стимулирует выход в этот сегмент крупных застройщиков жилья. Level Group приобрела в Новой Москве площадку под строительство логопарка площадью 50 тыс. кв. м. По мнению директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игоря Кротенкова, пока действует программа мэрии Москвы по реализации складской недвижимости в обмен на льготы, практика таких проектов от девелоперов жилья продолжится.
✔️CRE Инвестиции в региональные складские и логистические проекты становятся сегодня одним из самых перспективных направлений. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate отметил, что спрос в развивающихся региональных логистических хабах, превысив значение прошлого года в 4,5 раза, достиг исторического максимума. Его основными драйверами остаются онлайн-операторы и многоканальный ритейл, деловая активность которых была на пике, а совокупная доля в сумме купленных и арендованных площадей составила 90%.
✔️КоммерсантЪ Тренд на покупку офисов для собственных нужд среди российских компаний продолжается. Санкт-Петербургская международная торгово-сырьевая биржа может приобрести бизнес-центр площадью 13,9 тыс. кв. м в районе Белорусского вокзала в Москве. Как подчеркивает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, бизнес-центр на Лесной улице продавался за 4,2 млрд руб., но сделка может пройти с дисконтном. В целом российские компании позитивно смотрят на приобретение офисов, поскольку получают в этом случае больше свободы по сравнению с арендной моделью. Собственникам проще менять управляющую компанию, контролировать инфраструктуру, расширяться при необходимости на дополнительные площади, а также у владельцев отсутствуют риски, связанные с продлением аренды.
✔️СБЕР Про Спрос на коммерческие площади в России бьет рекорды. Рост e-com и построение новых логистических маршрутов привели к минимальной вакансии на складском рынке при рекордных темпах строительства. По мнению руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, основной драйвер развития — активное расширение влияния онлайн-ритейла как в Москове, так и в остальных регионах страны. Девелоперские компании загружены работой минимум на полгода – год. При этом проекты реализуются преимущественно в формате BTS, так как из-за роста затрат на строительные работы компаниям необходимо управлять рисками.
Следующий выпуск ровно через неделю!
