Вашему вниманию главные новости за прошедшую неделю с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
-
✔️ BFMru
Частные инвесторы с капиталом от 14-15 млн рублей выходят на рынок коммерческой недвижимости. Ранее они предпочитали покупку жилой недвижимости, но теперь считают офисный сегмент более привлекательным. Как отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова, качественные офисные здания раскупают, как правило, еще до окончания строительства. Покупают офисы как инвесторы, так и конечные пользователи «под себя». В 2023 году мы говорим, что продажа — это новая аренда.
-
✔️ BFMru
Сегодня покупка офиса становится популярнее аренды. Одна из причин – выход иностранных компаний с российского рынка. По мнению Екатерины Беловой, члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, на рынке офисов поменялся профиль потребителя. Стали превалировать российские компании, которые и раньше позитивно смотрели на покупку зданий под размещение своих штаб-квартир. Иностранные компании, которые традиционно предпочитали аренду, покинули Россию или ушли в тень. Сегодня в структуре спроса больше отечественных компаний — соответственно, больше покупок.
-
✔️ Ведомости
На территории проекта "Сити-2", который должен появиться рядом с деловым центром "Москва-сити", будет построено около 2 млн кв. м недвижимости. Реализацией проектов будет заниматься Capital Group с партнерами. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, инвестиции в строительство "Сити-2" составят не менее 400-500 млрд руб.
-
✔️ Ведомости
В Москве закрыта одна из крупнейших сделок на рынке коворкингов. У сети Apollax Space появится гибкий офис в здании Мещанинова подворья в Ветошном переулке в центре Москвы. По оценке Екатерины Беловой, члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, ставка аренды может составить примерно 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.
-
✔️ Ведомости
Бизнесмен Игорь Куров стал победителем торгов по продаже имущества компании «Спортивный комплекс «Внуково», на балансе которой находится участок 2,8 га и строения общей площадью 34 988 кв. м на Западе Москвы. Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что наиболее логичным для покупателя выглядит дальнейшее использование объекта по его прямому назначению – в качестве многофункционального гостиничного комплекса.
-
✔️ РБК
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» пытается через суд получить в счет долга торговый центр «Мадагаскар» в г.Тольятти из-за неплатежей по кредит. Консультанты по недвижимости отмечают, что такие истории могут стать массовыми, и банки начнут забирать за долги проблемные активы. Как полагает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, мы наблюдаем глобальную трансформацию на рынке торговой недвижимости. Не исключено, что объекты с менее удачной локацией и без востребованной концепции будут «отмирать» и отходить к кредиторам. Хотя взыскание заложенного имущества — это крайняя мера, на которую идут банки. Скорее, ожидается очередная волна реструктуризации кредитов.
Следующий выпуск ровно через неделю!
