Вашему вниманию главные новости за прошедшую неделю с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
✔️ Forbes
Ставка аренды складов растет, свободных площадей практически не осталось. Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин полагает, что в конце прошлого года эксперты представляли различные сценарии развития рынка в 2023 году и слабо понимали, какие еще геополитические вызовы ожидают российскую экономику, поэтому давали сдержанные прогнозы. Непонятен был и статус международного бизнеса, так как многие крупные корпорации занимали выжидающую позицию и только в 2023 году заявили о своем окончательном решении покинуть российский рынок или остаться. Мы прогнозируем, что высокий спрос сохранится еще два-три года.✔️ Forbes
Инвесторы в 2023 году продолжают охоту на недвижимость, продающуюся с дисконтом, в том числе и на торговые центры. Ряд собеседников Forbes акцентировали внимание, что продавец может использовать упрощенную систему налогообложения, а покупатель, оценивая чистый доход, должен понимать, что это показатель без НДС. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что в нашей практике это зачастую является стоп-фактором для многих институциональных игроков, которые рассматривают покупку такой недвижимости, поскольку невозможность возмещения НДС может делать объект неинтересным с точки зрения доходности.✔️ Forbes
На фоне ухода зарубежных брендов из России торговые центры столкнулись с дефицитом арендодателей. Чтобы заполнить пустующие площади, они стали обращать внимание на нетипичный для себя бизнес – термы. Всего в стране работает 40 комплексов, почти 20% расположены в ТЦ. Как полагают аналитики IBC Real Estate, такой вариант решает проблему пустующих площадей. Комплексы могут занять от 1-30 тыс. кв. м, что несопоставимо с запросами фешен-ретейлеров, которым в среднем требуется 300-500 кв. м.✔️ КоммерсантЪ
«Почта России» заявила о продаже своего имущественного комплекса на Матисовом острове в Санкт-Петербурге. По мнению руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, зона, на которой расположен участок, позволяет реализовать общественно-деловой проект. При грамотно разработанной концепции он может стать главной точкой притяжения Матисова острова, однако ввиду непростой экономической ситуации вряд ли окажется в фокусе у девелоперов.✔️ Ведомости
Компания «В2-девелопмент», связанная с MR Group, стала владельцем зданий бывшей городской клинической больницы № 4. Рассматриваются различные варианты использования территории, в частности – строительство общественно-жилого комплекса общей площадью не более 300 тыс. кв м. По оценке директора департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николая Горюнова, инвестиции в строительство комплекса могут составить 60–70 млрд руб. Скорее всего, главное здание бывшей больницы девелопер, отреставрирует и приспособит под общественно-коммерческую инфраструктуру.✔️ CRE
Сетевые ритейлеры считают быстрые концепции еды весьма перспективными, указывая на инфляцию и изменение покупательского поведения. Как отмечает Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, считать фастфуд в магазинах «у дома» по-настоящему перспективным форматом не стоит. В первую очередь, в связи с высокой конкуренцией со стороны профессиональных игроков. Не стоит также забывать и о сервисах онлайн-доставки, которые позволяют людям получить для себя блюда из любимых и любых ресторанов и точек фастфуда.
Следующий выпуск ровно через неделю!
