IBC Real Estate
IBC Real Estate
Читать в Telegram

Ставки аренды низкотемпературных складов стабилизировались

IBC Real Estate

Мы — IBC Real Estate: с 1997 года сопровождаем сделки и проекты в офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости по всей России и СНГ. Делимся свежей аналитикой, оценками и практическими инсайтами наших экспертов на стыке рынков капитала, девелопмента и брокериджа. Если вы инвестируете, строите или управляете объектами — здесь вы найдёте цифры, контекст и тренды, которые помогают принимать решения.

Открыть в TelegramДругие публикации
низкотемпературные складыарендные ставкимосковский регион

Продолжаем делиться аналитикой, на этот раз — о рынке низкотемпературных складов. После бурного роста 2023-2024 годов ситуация изменилась. Краткий обзор ниже.

Ставки аренды низкотемпературных складов варьируются от 15 до 22 тысяч рублей.

Внутри сегмента ставки различаются:

  • Для холодильных складов — 15-17 тыс. ₽ /кв. м в год.
  • Для морозильных — 20-22 тыс. ₽ /кв. м в год.

Предложения стало больше, строительство растет.

Доля свободных площадей выросла с 0,3% до 2,8% из-за появления на рынке крупного объекта в субаренду от продуктового ритейлера. При этом объемы нового строительства уже сейчас превысили прошлогодние почти в 8 раз — введено 202 тыс. кв. м. К концу года ожидается ввод еще 108 тыс. кв. м.

Подробнее – в картинках и нашем отчете.

Обложка отчёта IBC: красный фон, графика вентиляционных агрегатов и заголовок про рынок низкотемпературных складов Московской области.
Обложка отчёта IBC — рынок низкотемпературных складов в Москве и области.
Инфографика IBC с ключевыми показателями: существующее предложение 4495 тыс. кв. м и доля низкотемпературных площадей в общем предложении.
Ключевые показатели существующего предложения и динамики строительства.
Карта с отмеченными объектами, введёнными в январе–мае 2025 года: география локальных проектов вокруг Москвы и область.
Карта объектов, введённых в январе–мае 2025 года.
Карта крупнейших строящихся низкотемпературных объектов с маркерами местоположения и обозначением ключевых площадок в Подмосковье.
Крупнейшие строящиеся объекты на карте Подмосковья.
Слайд с показателем вакантности 2,8% и объяснением роста доли вакантных площадей в сегменте низкотемпературных складов.
Доля вакантных площадей класса A и B — 2,8%.
Слайд с тарифами аренды: холодильные склады 15–17 тыс. ₽/кв.м в год, морозильные 20–22 тыс. ₽/кв.м в год и дополнительные параметры.
Тарифы аренды для холодильных и морозильных складов.
Слайд с ключевыми выводами отчёта IBC: рост предложения, ограничение спекулятивных проектов и стабилизация ставок аренды.
Ключевые выводы исследования IBC по рынку низкотемпературных складов.

Читайте так же