Макаров. Про недвижимость·Почему готовый арендный бизнес — самый маржинальный
Аналитика Сергея Макарова о том, почему работающий арендный поток формирует высокую маржинальность и превращает объект в финансовый актив.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Как правильно проверять ГАБ
Видео-ответ Сергея Макарова: разбор шагов экспертизы ГАБа и что делать, чтобы не купить проблему.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прежде, чем принимать деньги за аренду на карту
Разбор рисков получения аренды на личную карту: почему договор не всегда защищает и какие ошибки приводят к штрафам. Ссылка на видео внутри.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: покупка ГАБа без экспертизы — риск потери капитала
Кейс о покупке готового арендного бизнеса: даркстор съехал через два месяца — инвестор потерял ≈11–12 млн руб.; выводы по экспертизе, локации и плану Б.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Большинство людей теряют деньги уже на первой инвестиции
Подкаст о главной ошибке новичков при первой инвестиции в недвижимость: почему погоня за доходностью вредна и как первый опыт формирует стратегию.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Затопит или сгорит? Два главных страха в бизнесе кладовых
Разбор рисков затопления и пожара в индивидуальных кладовых: причины, статистика и меры защиты; тезисы из выпуска #СМ_Подкаст.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что будет, если выбрать завещание, а не дарение?
Разбор различий между завещанием и дарением: подводные камни, риски для прав на квартиру и ссылка на ролик от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда реально выгодно было вкладываться последние 20 лет
Сравнение доходности активов в рублях за 2005–2025: золото, акции США и мира, российская недвижимость; среднегодовая инфляция ≈ 8%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему инвестор с квартирами купил кладовые
Кейс: инвестор с квартирами купил подвальные кладовые, чтобы получить доход выше от квартиры и защититься от инфляции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему недоверие - главный навык инвестора
Размышления о том, почему недоверие в инвестициях — не недостаток, а инструмент, который помогает задавать вопросы и снижать риски в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ПВЗ растут — зарабатывают ли владельцы помещений?
Анализ рынка ПВЗ: около 226 тыс точек, средняя выручка владельца ~900 тыс руб, рост и новые требования закона 289‑ФЗ с 1 октября 2026 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или собственность: где на самом деле выше доходность?
Сравнение моделей для self‑storage: собственность даёт стабильность и гибкость (15–20%), аренда — более высокая доходность (35–40%) при рисках и грамотном договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: федеральный арендатор — не гарантия
Кейс о закрытии аптеки федеральной сети: как смена арендатора изменила ставку и возможность индексации, и почему это снижает инвестиционную привлекательность объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·РТО — это не доходность, это переменная
Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Принцип незаметных платежей в кладовых
О том, как месячные списания и годовые тарифы (3 000/2 550 ₽) влияют на доходность и удержание в self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как новички теряют деньги на первом арендном бизнесе
Краткий обзор подкаста о типичных ошибках при покупке первого готового арендного бизнеса: витрина объявлений, «однушки», окупаемость 8–9 лет и ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Просто посмотреть» — способ потерять деньги
Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.
Читать