Макаров. Про недвижимость·Почему кофейня плохая идея и для бизнеса, и для инвестиций
Анализ рынка кофеен: в 2025 году классические кофейни в крупных городах сократились на ~12%, формат навынос растёт — почему это важно для инвесторов.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Если не проверить риски перед покупкой недвижимости
Короткое видео Сергея Макарова о проверках при покупке коммерческой недвижимости: на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему готовый арендный бизнес — самый маржинальный
Аналитика Сергея Макарова о том, почему работающий арендный поток формирует высокую маржинальность и превращает объект в финансовый актив.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как правильно проверять ГАБ
Видео-ответ Сергея Макарова: разбор шагов экспертизы ГАБа и что делать, чтобы не купить проблему.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прежде, чем принимать деньги за аренду на карту
Разбор рисков получения аренды на личную карту: почему договор не всегда защищает и какие ошибки приводят к штрафам. Ссылка на видео внутри.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: покупка ГАБа без экспертизы — риск потери капитала
Кейс о покупке готового арендного бизнеса: даркстор съехал через два месяца — инвестор потерял ≈11–12 млн руб.; выводы по экспертизе, локации и плану Б.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена +60%, загрузка >90% — почему никто не ушёл
Кейс по индексации цен в кладовке: куб вырос с 1 060 до 1 690 ₽ (рост ≈60%), заполнение выше 90% и минимальный отток у self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Большинство людей теряют деньги уже на первой инвестиции
Подкаст о главной ошибке новичков при первой инвестиции в недвижимость: почему погоня за доходностью вредна и как первый опыт формирует стратегию.
Читать
Макаров. Про недвижимость·С чего на самом деле начинается инвестиция в кладовки
Почему оператор в self‑storage — ключевой элемент: как он влияет на наполняемость, ставки и реалистичную экономику проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Затопит или сгорит? Два главных страха в бизнесе кладовых
Разбор рисков затопления и пожара в индивидуальных кладовых: причины, статистика и меры защиты; тезисы из выпуска #СМ_Подкаст.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что будет, если выбрать завещание, а не дарение?
Разбор различий между завещанием и дарением: подводные камни, риски для прав на квартиру и ссылка на ролик от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда реально выгодно было вкладываться последние 20 лет
Сравнение доходности активов в рублях за 2005–2025: золото, акции США и мира, российская недвижимость; среднегодовая инфляция ≈ 8%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему опыт в бизнесе не защищает от ошибок в недвижимости
Разбор того, почему предпринимательский опыт не гарантирует успех в арендном бизнесе: ограничения локации, рынка арендаторов и необратимость ошибок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка, но внутри другое
Разбор кейсов: федеральный ритейл и даркстор с высокой арендой — почему важнее проверять экономику ГАБ, а не только упаковку и арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему недоверие - главный навык инвестора
Размышления о том, почему недоверие в инвестициях — не недостаток, а инструмент, который помогает задавать вопросы и снижать риски в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если вы ждёте снижения цен — теряете деньги
Короткий ролик о том, почему ожидание снижения цен приводит к потерям и как распознать идеальный момент на рынке недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ПВЗ растут — зарабатывают ли владельцы помещений?
Анализ рынка ПВЗ: около 226 тыс точек, средняя выручка владельца ~900 тыс руб, рост и новые требования закона 289‑ФЗ с 1 октября 2026 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Капает - не значит работает
Разбор причин, почему доход от квартиры обычно ограничен (4–6% годовых), и когда стоит искать коммерческие форматы для стабильного пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать