Что общего между египетскими отелями и квартирами в посуточную аренду в Калининграде?
На первый взгляд, покажется, что эти объекты сравнивать нельзя, а уж найти общее невозможно)))
Но давайте по порядку. Что я наблюдаю⤵️
Помните бум 2000-х? В Египте один за другим вырастали отели «все включено». Свежий ремонт, новенькие номера — туристы ломились туда толпами. Все хотели именно новое и современное.
Прошло 20 лет. Картина меняется:
- 💰 Инвестиции на поддержание — космос.
- 🛏 Номерной фонд изношен, сантехника течет, мебель убита👉старые отели пришли в упадок.
В итоге: обеспеченный турист едет в новые отели. А в эти «старички» заезжает самый бюджетный сегмент, в несезон отели пустуют.
Зачем я это рассказываю про Египет? Это точная копия рынка квартирной аренды в Калининграде.
‼️Любая инвестиция в бетон имеет срок годности‼️
Купили квартиру под посутку или долгосрок — сделали крутой ремонт. Первые 3-5 лет — золотое время. Но годы идут:
- ❌ Ремонт стареет.
- ❌ Мебель ломается/изнашивается.
- ❌ Дом ветшает.
И наступает момент, когда ваш «египетский отель» инвестиционный объект перестает привлекать платежеспособных арендаторов. К вам едут только те, у кого бюджет «подешевле».
▶️ Доходность падает, расходы на поддержание — растут.
Какой вывод?
Рано или поздно ЛЮБУЮ недвижимость нужно продавать. И перекладывать капитал в более ликвидные, современные объекты.
Люди всегда будут голосовать рублем за:
- ✅ Новый ремонт.
- ✅ Свежий дом.
- ✅ И да — центральную локацию (она продлевает жизнь активу, но не спасает вечно).
Держать «старушку» до победного — стратегия проигравшего.
Умный инвестор меняет актив каждые 5-7 лет.
Если у вас уже есть инвестквартира и ей больше 5 лет — вы в зоне риска. Возможно это уже не актив, а «египетский отель» в миниатюре.
Предлагаю вместе посчитать ваши цифры и определить: стоит менять этот объект на более ликвидный или нет.
На неделю 27- 30 апреля есть 2 свободных места на консультацию. Успевайте забрать свое
Записаться можно по телефону или в в личные сообщения🔽
@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +79009130301
Никакой магии. Только цифры и выгода.
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
#инвестициивКалининград
