Сегодня участок клиента ушел на торгах не нам: не уложился в финансовую модель доверителя
Боль - потому, что участок уникальный.
Но это не проигрыш в обычном его понимании, нет. Это отказ от финансовой модели, которую не выдержать. В конкретном случае с конкретной ситуации .
Иногда неизбежно приходится быть немножко специалистом и в сфере строительства и гостеприимства и ритейла и т д. И привлекать сторонних специалистов, крепких, чтобы проект выдерживал экономику.
Повторю, что сходу закладываем:
- Сам земельный участок.
- Стоимость аренды в год
- Стоимость выкупа после строительства.
- Деревья на участке. Возможно ли строить между них? Надо вырубать? Это тоже деньги.
- Доступ. Съезд, примыкание, сервитут ?
- Площадь застройки: минимальный процент не установлен не равно, что можно поставить будку и выкупить. Так есть риски накликать прокуратуру, оно вам надо потом доказывать, что лыжи не едут?
- Документация. Зависит от местности. Геология, СПОЗУ и т д. Чтобы зарегистрировать строение вам нужно получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию, получить все документы. Подать заявление на выкуп. Выкупить. Это время , которое берете из аренды!!!
- Скважина ? Сколько стоит? Сколько надо воды? Сколько стоит в вашем районе? Тоже заранее. Канализация ?
- Электричество ? Столбы рядом не гарант подключения.
- Обработка дороги
Это сходу в расстройствах, что забыла?
А так да, очень дешево и просто забрать участков с торгов под бизнес
Парапарампам (с мелодией из Ералаша)
Дискуссия