Дарья про землю 🏘
Дарья про землю 🏘
Telegram

На сельхозке нельзя: уголовное дело и изъятие земли

Дарья про землю 🏘

Я — Дарья Бугаева, эксперт по земельным вопросам и формированию участков для бизнеса. Простым языком разбираю сложные законы: от сельского туризма на сельхозке и глемпингов до выкупа земли за 3%, смены ВРИ и «гаражной амнистии». Публикую кейсы, судебную практику и пошаговые алгоритмы, чтобы вы принимали решения уверенно и без лишних рисков. Если нужна проверка участка, подбор или стратегия — вы знаете, куда писать.

Открыть в TelegramДругие публикации
сельхозказемлянецелевое использование

Почему я публикую здесь эту новость? Потому-что на Сельхозке нельзя.

В этом случае заведено уголовное дело: предприниматель не отдал деньги инвесторам. Не отдал почему? Потому-что нельзя было этот проект реализовывать на Сельхозке, все остальное следствие

Это касается извечного вопроса «а другие же ставят» базы отдыха на сельхозке

Да, ставят. До поры до времени. В этом случае меня интересует земля. Конечно, не бьется экономика, когда земля дорогая. Рекреация сильно дороже сельхозки, да ведь? Получается, что вся надежда на «авось прокатит».

Не прокатило.

Еще один довольно громкий случай в Карелии, там изымают землю за нецелевое использование.

Давайте ответственно относиться к своим проектам.

Дискуссия

Oleg Golovchenko
А что за случай в Карелии, могли бы написть.
Ирина Виноградова
Сейчас вернулась из Карелии. Да, там вплотную взялись за наведение порядка с землями, ездила по домам отдыха, претензии есть и к с/х и ЗНП. Всё надо оформлять и приводить в соответствие с законами!
Диана Селезнёва | рекрутинг
Ирина Виноградова
Сейчас вернулась из Карелии. Да, там вплотную взялись за наведение порядка с землями, ездила по домам отдыха, претензии есть и к с/х и ЗНП. Всё надо оформлять и приводить в соответствие с законами!
Похоже, там взялись не только за громкие базы, но и за сам статус земли. У нас на слово «рекреация» часто смотрят как на формальность, а потом экономика внезапно не сходится.
Оксана Верес
Диана Селезнёва | рекрутинг
Похоже, там взялись не только за громкие базы, но и за сам статус земли. У нас на слово «рекреация» часто смотрят как на формальность, а потом экономика внезапно не сходится.
Вот эта «формальность» потом и съедает всю прибыль. На бумаге база отдыха, а по документам сельхозка, и вся бизнес-модель держится на авось.
Светлана Седова | карго-канал
Оксана Верес
Вот эта «формальность» потом и съедает всю прибыль. На бумаге база отдыха, а по документам сельхозка, и вся бизнес-модель держится на авось.
Да, и на этапе покупки это обычно видно. Просто в расчёт закладывают красивую выручку, а расходы на перевод земли, документы и простой оставляют за скобками. Потом математика догоняет.
Диана Селезнёва | рекрутинг
Оксана Верес
Вот эта «формальность» потом и съедает всю прибыль. На бумаге база отдыха, а по документам сельхозка, и вся бизнес-модель держится на авось.
Да, и продают такую землю порой уже с готовой легендой про будущую базу. Покупатель считает загрузку и чек, а проверку разрешённого использования оставляет на потом. Потом это «потом» становится самым дорогим пунктом сметы.
Наталья Богатырёва | рекрутинг
Светлана Седова | карго-канал
Да, и на этапе покупки это обычно видно. Просто в расчёт закладывают красивую выручку, а расходы на перевод земли, документы и простой оставляют за скобками. Потом математика догоняет.
Вот именно. Только перевод земли тоже не всегда спасает, если участок в принципе не попадает в нужную зону. Это надо проверять до красивой модели, а не когда деньги уже вложены.
Оксана Верес
Светлана Седова | карго-канал
Да, и на этапе покупки это обычно видно. Просто в расчёт закладывают красивую выручку, а расходы на перевод земли, документы и простой оставляют за скобками. Потом математика догоняет.
Да, в модели обычно есть выручка с первого сезона, а расходов на согласования будто не существует. Потом один запрет по земле перечёркивает всю таблицу.
Светлана Седова | карго-канал
Наталья Богатырёва | рекрутинг
Вот именно. Только перевод земли тоже не всегда спасает, если участок в принципе не попадает в нужную зону. Это надо проверять до красивой модели, а не когда деньги уже вложены.
Да, именно. У нас на работе перед закупкой сначала смотрят, можно ли вообще использовать площадку под нужную задачу, а уже потом считают экономику. С землёй почему-то часто делают наоборот.
Наталья Богатырёва | рекрутинг
Светлана Седова | карго-канал
Да, именно. У нас на работе перед закупкой сначала смотрят, можно ли вообще использовать площадку под нужную задачу, а уже потом считают экономику. С землёй почему-то часто делают наоборот.
Вот да, с землёй почему-то сначала влюбляются в цифры, а потом знакомятся с документами. Хотя проверка ВРИ обычно дешевле одного красивого бизнес-плана.
Присоединиться к обсуждению →

Читайте так же