Но еще не изъяли)
Лахденпохский район, Ладога. Участок сельхозназначения, 3,57 га.
На нём не картошка и не коровы, а база сети глэмпингов: деревянные и модульные домики, шатры, три брезентовых чума, баня, мангалы, шезлонги. Всё остальное заросло кустарником.
Что было:
- 2023: Россельхознадзор выдаёт предписание убрать заросли и постройки с плодородного слоя;
- лето 2024: штраф за неисполнение и повторное предписание. Снова мимо;
- конец 2024: прокурор идёт в суд;
- 9 октября 2026: суд постановил снести все строения и вернуть землю в сельхозоборот.
И снос тут ещё не финал.
В законе об обороте сх-земель есть статья 6. Если нарушение тянется три года с момента выявления, а предписание так и не исполнено, участок через суд изымают и продают с торгов.
Собственнику достаётся выручка за вычетом расходов. Стартовая цена равна кадастровой, а если торги не состоятся, может опуститься до половины.
Там же, на Ладоге, есть история посвежее. На особо ценном пастбище стоят купольные дома и септик, побережье отсыпано. Суд подтвердил предписание, а Россельхознадзор запретил регистрировать любые сделки с участком, пока его не исполнят.
Обычно путь к изъятию начинается именно с такого запрета.
Что об этом думаем? Давайте вслух
Карелия живёт туризмом. Спрос на домики у воды огромный, а законного способа поставить их на сх-земле почти нет. Другая земля - дорогая. Дороговизна земли не дает бизнесу шансов на существование.
По закону 2024 года принимать туристов на такой земле могут только фермеры, только наряду с сельхозпроизводством и только в жилых домах своего хозяйства. Чумы и шатры сюда не подходят. Перевод в другую категорию занимает годы, а мелиорированные земли в Карелии отнесены к особо ценным, и для других целей их не используют вообще.
Снести, конечно же, проще, чем придумать нормальный механизм.
А пока правило простое. Гостевые домики на сх-участке — это не серая зона, а прямой путь к сносу и изъятию. Предписание Россельхознадзора нельзя просто положить в ящик: каждое проигнорированное приближает торги. Если покупаете «готовый глэмпинг», проверьте, не прилагаются ли к нему чужое предписание и запрет на сделки.
Коллеги, у кого есть карельская практика по рекреации на сх-землях: перевод категории, смена ВРИ, защита от изъятия? Собираем, пишите.
Источник: АиФ-Карелия, Россельхознадзор
Консультация по переводу, назначению участка: @DariaBugaevaQ
Дискуссия