Ипотеки на участки без градрегламентов — кейс Ленобласти

Я — Дарья Бугаева, эксперт по земельным вопросам и формированию участков для бизнеса. Простым языком разбираю сложные законы: от сельского туризма на сельхозке и глемпингов до выкупа земли за 3%, смены ВРИ и «гаражной амнистии». Публикую кейсы, судебную практику и пошаговые алгоритмы, чтобы вы принимали решения уверенно и без лишних рисков. Если нужна проверка участка, подбор или стратегия — вы знаете, куда писать.

ипотекаградрегламентыземельный участок

Вот вам еще загадка.

В Ленобласти такой кейс.

Обратился партнер, коллега и просто хороший человек, проверяли участок для покупки.

Классные участок, продает застройщик, на Авито. Наши дни.

Много участков продано, стоят дома, взяты ипотеки, люди живут.

Смотрим карты: град регламенты не установлены.

Чтобы взять ипотеку, нужно уведомление о начале строительства.

Уведомления не получить на земле, где нет град регламентов.

А ипотеки на строительство домов банки дают. У нас было целое расследование 🕵️‍♀️ с администрацией совместно

Вопрос: как банки выдали ипотеки на строительство домов на земле, где не установлены град регламенты?

Дискуссия

Михаил Щеткин КИ
Я всегда говорю банкам доверять нельзя им бы только впарить :)
Марина
У меня еще интереснее было) град регламенты не установлены, ГПЗУ нулевой, но уведомление о соответствии администрация направляет, причём, в новом генплане ничего менять не собираются) участки в дорогом коттеджном посёлке. И самое главное, я клиента с трудом отговорила там покупать участок😃
Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕 Chat
Марина
У меня еще интереснее было) град регламенты не установлены, ГПЗУ нулевой, но уведомление о соответствии администрация направляет, причём, в новом генплане ничего менять не собираются) участки в дорогом коттеджном посёлке. И самое главное, я клиента с трудом…
А может мы даже про один и тот же посёлок говорим 😁
Марина
Не знаю, очень похожая ситуация. Это Выборгский район?
Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕 Chat
Михаил Щеткин КИ
Я всегда говорю банкам доверять нельзя им бы только впарить :)
Они же не могут без уведомления, это обязательный пакет документов😁
Ярослав Савинов | НЕЙРОЗЕМЛЯ
Мне в таком случае продавцы всегда отвечают, ну покупайте на наличку и регистрируйте по дачной амнистии🙈😁
Татьяна Зенькович
А град регламенты не установлены - там что территориальной зоны никакой нет по пзз и генплану? Или текстом что-то не прописано?
Анастасия Фомина
Татьяна Зенькович
А град регламенты не установлены - там что территориальной зоны никакой нет по пзз и генплану? Или текстом что-то не прописано?
Возможно да Я так в Выборгском районе, два участка у разных людей проверяла Град регламентов нет, по пзз тер зона не установлена По гп-р1) По факту тьма тьму щас участков с домами))
Анастасия Фомина
Анастасия Фомина
Возможно да Я так в Выборгском районе, два участка у разных людей проверяла Град регламентов нет, по пзз тер зона не установлена По гп-р1) По факту тьма тьму щас участков с домами))
Гпзу без пятна
Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕 Chat
Татьяна Зенькович
А град регламенты не установлены - там что территориальной зоны никакой нет по пзз и генплану? Или текстом что-то не прописано?
Белое пятно и 0% застройки
Присоединиться к обсуждению →

Читайте так же