Чтобы не тратить время на «пустые» поездки и не влюбляться в проблемные квартиры, приучите себя (или своего риелтора) запрашивать базу еще на этапе телефонного звонка.
Вот мой «золотой стандарт» вопросов перед выездом:
- 1️⃣ Кто на самом деле собственник и нет ли обременений (залогов банка, арестов)? Если в выписке «куча» собственников или банкротное производство — это повод для очень серьезных вопросов.
- 2️⃣ Была ли перепланировка квартиры? Сравните его с фото в объявлении. Видите на фото «кухню-гостиную», а на плане это две разные комнаты с несущей стеной? Поздравляю, перед вами незаконная перепланировка, которую вы не сможете узаконить.
- 3️⃣ Какой документ-основание и как квартира досталась продавцу? ДКП, наследство, приватизация или договор дарения? У каждого типа свои «подводные камни» по срокам владения и рискам оспаривания.
Зачем это вам?
80% проблемных объектов отсеиваются уже на этом этапе. Вы не тратите вечер на дорогу и не даете «продать» себе эмоции там, где юридически всё плохо.
Нашли классную квартиру на Циан и не знаете, что спросить у продавца?
📲 Звоните. Я сделаю экспресс-проверку объекта «на входе» и скажу, стоит ли он вашего времени.
Ваш эксперт, Ирина Билецкая.
#ИринаБилецкая #ГРМ #СоветыРиелтора #ПроверкаКвартиры #ВторичкаМосква #Безопасность #ЮристНедвижимость
