Рынок 2026 года — это рынок «безупречных» квартир. Всё остальное «виснет» месяцами. Если ваш объект попал в этот список — вам нужна особая стратегия.
❌ 1. «Свежее» наследство и дарение.
Покупатели боятся внезапных родственников как огня. Если документам меньше 3-х лет — без профессионального юриста и освидетельствования (помните мой прошлый пост?) такую квартиру почти не купят.
❌ 2. Незаконная перепланировка.
Банки стали жестче. Если у вас перенесены мокрые зоны или снесены несущие стены — ипотечный покупатель (а их 80%) просто не получит одобрение.
❌ 3. «Уставший» люкс из 2000-х.
Золотые багеты, многоуровневые потолки и джакузи в однушке больше не добавляют стоимости. Покупатель не хочет переплачивать за «чужой вкус», который придется демонтировать.
❌ 4. Квартиры с «отказниками».
Люди, имеющие право пожизненного проживания, — это юридический кошмар. Такие объекты «висят» вечно, пока проблема не будет решена физически и юридически.
❌ 5. Первый этаж без балкона.
Классика, которая в 2026-м стала еще менее привлекательной. Без значительного дисконта такие квартиры проигрывают современным ЖК.
Что делать, если у вас именно такой объект?
Не ждать чуда. Здесь не сработает «просто выставить на Циан». Нужна проактивная стратегия и честная диагностика.
📲 Пишите в ЛС — найдем выход даже из самой сложной ситуации.
Ваш эксперт, Ирина Билецкая.
#ИринаБилецкая #ГРМ #Неликвид #СоветыПродавцам #РиелторМосква #ПродажаКвартиры #Вторичка2026 #ЮридическиеРиски
