На прошлой неделе медиа взорвались новостью: число торговых точек в РФ стремительно сокращается — такого не было с начала 2000‑х! Разбираемся, что стоит за цифрами и как это изменит рынок коммерческой недвижимости. 🔎
📊 Шокирующая динамика
Москва: с начала 2025 г. до начала 2026 г. количество точек упало с 87000 до 82500 — минус 4500магазинов! 😱
Санкт‑Петербург: за тот же период — с 44000 до 42200.
Продуктовый ретейл: в 2025 году число новых «магазинов у дома» рухнуло в 6 раз (рекорд с 2017 года). Крупные сети открыли лишь 5300 новых точек — на 30 % меньше, чем в 2024‑м.
Примеры:
- «Вкусвилл» закрыл 286 магазинов (12,7 % сети), оставив 1 973 точки. При этом онлайн‑продажи уже дают > 50 % выручки — компания активно уходит в интернет. 💻
- «Светофор» ликвидировал более 300 магазинов, избавляясь от убыточных локаций. 🚫
🤨 Почему закрываются магазины?
- Рост маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет): люди всё чаще заказывают онлайн — ретейлерам невыгодно держать столько офлайн‑точек. 🛒➡️📱
- Провал мини‑маркетов («Дикси Go», «Налету», «Заряд»): завышенные цены, конкуренция с алкомаркетами, низкий спрос в новых ЖК.
- Удорожание бизнеса: дефицит рабочей силы, рост зарплат, увеличение аренды и коммунальных платежей. 💸
- Налоговая нагрузка: с 2026 года лимит УСН снижен с 60 млн руб. до 20 млн руб./месяц — компании вынуждены сокращать бизнес или закрываться. 🧾
- Снижение покупательской активности: из‑за инфляции люди покупают меньше, фокусируясь на товарах первой необходимости. 😞
- Развитие дарксторов: ретейлеры переводят офлайн‑точки в онлайн, оптимизируя доставку. 🚚
🚀 Кто продолжает расти?
Globus планирует открыть 1 гипермаркет в Туле и 2 — в Московской области.
«Ашан» делает ставку на крупные форматы и менее насыщенные регионы (Сибирь, Дальний Восток). Эти компании верят в долгосрочный спрос на масштабные торговые объекты при правильно выбранной локации💪
🏙️ Как это изменит рынок недвижимости?
- Избыток торговых площадей в спальных районах мегаполисов. 🏢
- Смена приоритетов инвесторов: в тренде — районные ТЦ, логистические центры, площадки для дарксторов и локации с высоким трафиком. 🗺️
- Борьба за «золотые» локации: крупные игроки будут жёстко конкурировать за прибыльные районы. 🏆
- Колебания арендных ставок: в перенасыщенных районах ставки упадут на 15–20 %, в перспективных — вырастут. 💹💵
- Новые форматы: растёт спрос на гибридные модели (онлайн + офлайн) и многофункциональные пространства (фуд‑холлы, шоурумы). 🍽️🖼️
🔮 Прогноз: что ждёт рынок?
Малый формат магазинов постепенно уходит в прошлое. Онлайн‑каналы и районные ТЦ берут верх. Дарксторы и маркетплейсы станут главными драйверами спроса на коммерческую недвижимость.
Коротко для инвесторов:
- переориентируйтесь на районные ТЦ, логистику, дата‑центры и дарксторы;
- выбирайте локации с высоким трафиком и транспортной доступностью;
- развивайте гибридные форматы.
Итог: сокращение офлайн‑точек — не временное явление, а долгосрочный тренд. Успех будет у тех, кто быстро адаптируется к новым реалиям. 💡
@about_commercial
#коммерческаянедвижимость #ретейл #дарксторы #маркетплейсы
