С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289‑ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики». Он наложит на маркетплейсы новые обязательства — и это может сократить ценовой разрыв между онлайн‑ и офлайн‑торговлей. Разберём, что это значит для игроков рынка коммерческой недвижимости. 🔎
💸 Что изменится для маркетплейсов?
Закон ограничит гибкость ценообразования: маркетплейсы больше не смогут менять цены или запускать акции без согласия продавца. Кроме того, платформы будут обязаны:
- проверять продавцов через госреестры;
- ежемесячно передавать данные об оборотах в ФНС;
- обеспечивать прозрачность алгоритмов ранжирования товаров.
Это приведёт к росту издержек — и, как следствие, к повышению цен на маркетплейсах на 5–15 %, а в отдельных категориях — до 20–30 %. В результате ценовой разрыв с офлайн‑розницей сократится с 15–30 % до 5–10 %.
🛍️ Как это повлияет на офлайн‑ритейл?
Сокращение ценового преимущества онлайн‑платформ может вернуть часть покупателей в физические магазины. Особенно это затронет сегменты, где важен:
- личный контакт — премиальная косметика, ювелирные изделия, одежда (примерка и консультация);
- опыт взаимодействия — мебель, бытовая техника (тест‑драйв перед покупкой).
💼 Тренды для рынка коммерческой недвижимости
Омниканальные форматы.
Магазины станут частью единой цепочки: местом для тест‑драйва, выдачи и возврата онлайн‑заказов. Например: сеть спортивных товаров открывает шоу‑румы с зоной примерки и пунктом выдачи — покупателям удобно посмотреть товар вживую и сразу забрать заказ.
Рост спроса на локальные форматы.
Районные магазины «у дома» с акцентом на ежедневные потребности станут востребованными.
Развитие логистической инфраструктуры.
Спрос на склады и фулфилмент‑центры для поддержки омниканальных продаж. По прогнозам, в 2026 году на рынок выйдет около 6,2 млн кв. м новых складских площадей.
💰 Что делать игрокам рынка?
Собственникам сетей: пересмотреть арендную политику, сделать ставку на гибридные форматы (шоу‑румы, бутики, премиальные салоны).
Брокерам: усилить экспертизу в подборе локаций с высокой проходимостью и удобной логистикой — такие объекты станут особенно востребованы.
Собственникам недвижимости: Пересмотреть арендную ставку центральных локаций на увеличение стоимости.
Агентам по развитию сетей: фокусироваться на проектах, усиливающих клиентский опыт — например, открывать флагманы бренда в центральных локациях.
⚠️ Важные нюансы
Несмотря на позитивные сдвиги, резкого перетока покупателей из онлайна в офлайн не ожидается. Маркетплейсы сохранят преимущества в:
- удобстве заказа;
- широте ассортимента;
- скорости доставки.
💡 Вывод
Закон № 289‑ФЗ не вернёт рынок к «доонлайн‑эпохе», но ускорит его трансформацию. Успешными окажутся те, кто:
- интегрирует онлайн‑ и офлайн‑каналы;
- делает ставку на качество клиентского опыта;
- адаптирует форматы под новые запросы аудитории.
#коммерческаянедвижимость #маркетплейсы #ритейл #омниканальность #законодательство #аналитика
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
#ИсторияМиллиардера #КоммерческаяНедвижимость #Зарубежныйопыт
