🏛 Суть: запись в реестре вместо бумажного бланка
С 1 сентября 2026 года Москва полностью перешла на реестровую модель разрешительной деятельности в строительстве. Бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не выдаются — их заменила электронная запись в одном из четырёх цифровых реестров в Государственной информационной системе обеспечения градстроительной деятельности города. Заявитель получает выписку из реестра с QR-кодом, по которому можно мгновенно проверить подлинность документа. Нормативная база — Федеральный закон № 304-ФЗ от 31 июля 2025 года, уточнённый законом № 299-ФЗ от 4 августа 2026 года, а также Постановление Правительства РФ № 596, утвердившее правила ведения реестров.
🏠 Что меняется для ИЖС и садовых домов
Для частных застройщиков изменения наиболее ощутимы. При подаче уведомления о планируемом строительстве система проверяет параметры объекта на соответствие требованиям — и если всё в порядке, в реестр вносится запись, а заявителю направляется выписка. Тот же механизм действует после завершения стройки. Сроки рассмотрения уведомлений для ИЖС сократились с семи до пяти рабочих дней. Если параметры не соответствуют нормам, собственник получает уведомление об этом. Таким образом, цифровизация ускоряет взаимодействие с заявителями и делает процесс прозрачнее.
⚙️ Как работает для крупных застройщиков
Система автоматически подтягивает данные о ранее полученных разрешениях и уведомлениях по СНИЛС или ИНН заявителя. Сведения о положительном заключении экспертизы и разделах проектной документации загружаются без участия застройщика — благодаря интеграции с Единым государственным реестром заключений экспертизы (ЕГРЗ). Раньше эти документы нужно было собирать и прикладывать вручную. Теперь заявление заполняется почти автоматически, что сокращает объём ручного ввода и риск ошибок.
🔄 Что со старыми разрешениями
Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года в бумажной форме, сохраняют силу до окончания указанного в них срока — переоформлять ничего не нужно. Но если потребуется внести изменения в ранее оформленную документацию (например, продлить срок или сменить застройщика), это уже делается через реестровую запись. Регионы вправе отложить переход на новую модель до 1 сентября 2027 года — соответствующее решение может принять высший исполнительный орган субъекта РФ. Москва, как и Московская область, перешла на новую модель с 1 сентября 2026 года.
⚠️ Что важно знать: открытость данных и риски
Сведения реестров общедоступны — за исключением информации, составляющей охраняемую законом тайну. Это значит, что любой покупатель квартиры или участка сможет проверить легальность строительства, не запрашивая документы у застройщика. С другой стороны, в профессиональных Telegram-каналах обсуждаются риски: регионы ещё не везде настроили интеграцию с федеральной системой «Стройкомплекс.РФ», а формальная выписка из реестра пока не во всех закупочных процедурах приравнена к «разрешению на ввод» как документу. Эксперты советуют застройщикам убедиться, что доступ к порталу mos.ru или Госуслугам настроен, а сведения об объектах актуальны.
#Ижс #Ижсnews #Закон
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
