На заседании штаба Правительственной комиссии по региональному развитию под председательством вице‑премьера Марата Хуснуллина регионы получили сразу несколько жёстких поручений по индивидуальному жилищному строительству. Контекст тревожный: за 8 месяцев 2026 года в России введено 57,7 млн м² жилья, но ИЖС просел по всей стране — в Сибири и на Урале обвал достиг 60–90%. Причины — переход на эскроу‑счета с марта 2025 года, высокая ключевая ставка, отказ банков кредитовать мелких подрядчиков и рост стоимости строительства на 12% за полгода.
🏠 Больше ИЖС —Regions обязали наращивать ввод
Региональным властям поручено вовлекать в оборот новые земельные участки и эффективнее использовать территории внутри населённых пунктов, уже обеспеченные дорогами и электричеством. Параллельно — усилить контроль за постановкой на учёт уже построенных, но не зарегистрированных домов: государство хочет видеть реальный объём частного домостроения, а не только декларируемый.
⚠️ Недобросовестные подрядчики —Минстрой берёт под контроль
Отдельным блоком стала поддержка граждан, пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков. Банки уже сформировали и направили в регионы списки договоров с нарушенными сроками строительства. В Госдуму внесён законопроект о создании реестра обманутых ИЖС‑дольщиков по аналогии с дольщиками МКД. ЦБ рекомендует банкам реструктурировать кредиты, не применять неустойки, а социально уязвимым категориям — частично или полностью прощать долг. При этом защитный механизм эскроу сейчас обязателен только для льготной ипотеки, и регулятор предлагает распространить его на все договоры подряда в ИЖС.
📊 Ипотека и мониторинг —292 тыс. кредитов под микроскопом
Совместно с ДОМ.РФ и банками проводится ежеквартальный мониторинг строительства домов по ипотечным кредитам — всего выдано 292,3 тыс. займов на ИЖС. С начала 2026 года выдано свыше 18 тыс. новых кредитов — почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 года. Заключено порядка 50 тыс. ипотечных договоров с эскроу, что охватывает около 5 млн м² жилья. Однако 54% подрядчиков не смогли адаптироваться к работе через эскроу‑счета, и эксперты считают, что без доступного оборотного финансирования для небольших подрядчиков и развития типовых домокомплектов рост не возобновится.
🔎 Что это значит для рынка
Сигнал государства двойной: ИЖС остаётся стратегическим инструментом для удержания объёмов жилищного строительства, но правила игры ужесточаются. Эскроу, реестры пострадавших, мониторинг сроков и контроль за землёй — всё это делает сегмент более прозрачным, но и более сложным для малых подрядчиков. Для девелоперов и инвесторов это означает постепенную консолидацию рынка в пользу крупных игроков, способных работать в новой регуляторной среде.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
