По данным совместного доклада ВЦИОМ, ДОМ.РФ и Росконгресса, фокус развития жилищной сферы смещается с мегаполисов на индивидуальное жильё и малые города. Депутат Владимир Кошелев прямо обозначил: именно эти сегменты требуют приоритетной поддержки. Для девелоперов, риелторов и инвесторов это чёткий сигнал — ближайшие 10 лет рынок будет трансформироваться вокруг частного домостроения и развития пригородов.
❓Портрет спроса: разрыв между мечтой и реальностью Средний покупатель жилья — человек 40 лет, в браке, с детьми. При этом 67% молодых семей мечтают о собственном доме, но живут в нём лишь 23%. Ещё один устойчивый тренд — модель «квартира плюс дом»: 45% горожан уже имеют загородную недвижимость и используют её как второй полюс жизни — для отдыха и удалённой работы. Базовый спрос на ИЖС есть у двух третей россиян, и это фундамент для будущих проектов.
🎬Три сценария до 2036 года
- Инерционный: упор на крупные города, малогабаритные квартиры, ИЖС без системной поддержки — риск стагнации малых городов.
- Государственно-корпоративный: ставка на крупных девелоперов, арендное жильё, реновацию и инфраструктурную поддержку регионов.
- Дезурбанизация: прорыв в ИЖС и малых городах, миграция семей из мегаполисов в посёлки с развитой инфраструктурой — наиболее амбициозный, но и самый ресурсоёмкий путь.
⚠️ Барьеры, которые сдерживают рост Главные препятствия — опережающий рост цен на дома относительно доходов, отставание инфраструктуры (школы, дороги, поликлиники) и отсутствие понятных механизмов управления общими территориями в посёлках. При этом «идеальный дом» для россиянина, по опросам, — это 76–100 кв. м, 3–4 комнаты, участок, тёплый санузел, а главное — развитая инфраструктура и транспортная доступность. Именно под этот запрос рынку предстоит перестраивать продукт.
💡 Вывод для участников рынка ИЖС становится не нишевым сегментом, а стратегическим приоритетом. Успешные проекты будут строиться вокруг комплексного освоения территорий: земля + дома + инфраструктура + понятные правила эксплуатации. Для инвесторов это окно возможностей в пригородах и малых городах; для девелоперов — вызов по созданию новых форматов посёлков, где жить удобно сразу, а не «когда-нибудь потом».
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
