🔍 Суть тренда
За последние пять лет в России доля многоквартирных домов (МКД) в общем объёме ввода жилья постепенно снижается, а индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уверенно выходит на первые позиции. Об этом на пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге заявил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв. По данным Росстата, в 2025 году на ИЖС пришлось около 59% всего введённого жилья — это рекорд для новейшей истории страны.
📊 Цифры и нюансы
При этом важно не путать тренд с мгновенным ростом: в первом полугодии 2026 года ввод ИЖС действительно просел (примерно на 28–38% к прошлому году), и эксперты связывают это с сезонностью, а также с тем, что часть статистики «вытягивает» регистрация ранее построенных объектов (в том числе в рамках дачной амнистии). Тем не менее структурный сдвиг очевиден: люди всё чаще выбирают частные дома, причём значительная часть строительства ведётся за счёт собственных средств, без ипотеки.
🏘️ Следующий фокус: малые города
Киселёв считает, что логичным следующим этапом станет активное развитие ИЖС именно в малых городах. Ключевая мысль: просто строить дома недостаточно. Чтобы такой подход работал, нужен комплексный подход: одновременно с жильём необходимо закладывать инженерную базу (сети, очистные сооружения, транспорт), создавать рабочие места и развивать социальную инфраструктуру (школы, сады, спортивные объекты, парки, сервисы). Только так возникает устойчивая экосистема, которая притягивает жителей и даёт кумулятивный эффект для территории. Успех таких проектов возможен при тесном взаимодействии девелоперов, местных и региональных властей.
🌍 Глобальный контекст
Эксперт подчёркивает: такой сдвиг — не исключительно российская особенность. В мировой практике ИЖС также занимает существенную долю жилищного строительства, что подтверждает универсальность тренда.
💡 Что это значит для рынка?
Тренд говорит о смене приоритетов: спрос смещается в сторону персонализированного, «своего» пространства. Для девелоперов это сигнал искать ниши в малых городах и делать ставку на проекты с готовой инфраструктурой. Для инвесторов и покупателей — возможность присмотреться к локациям с потенциалом роста, но с важным условием: критически важно оценивать, есть ли рядом всё необходимое для комфортной жизни.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
